El preu de l'habitatge lliure s'ha encarit a Espanya un 10,4% interanual en el segon trimestre de l'any i ha assolit els 2.093,5 euros/m2, l'import més gran des de 2008, segons les dades publicades aquest divendres pel Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana.

Tot això, en un context marcat pel dèficit d'habitatge per fer front a una demanda creixent, que està tensant a l'alça els preus i augmentant les dificultats d'accés, especialment per als joves i aquells més vulnerables. A més, el progressiu abaratiment dels tipus d'interès i, per tant, de les hipoteques, està animant el mercat de compravendes.

Vorejant els màxims del 'boom'

Des de 1995, quan van començar a estar disponibles els preus de l'habitatge d'aquesta estadística, el valor més alt es va registrar en els tres primers mesos de 2008, quan en ple 'boom' del sector immobiliari es van depassar els 2.100 euros/m2. D'aquesta forma, el valor registrat ara està sol un 0,3% per sota.

Des de finals de 2008, el preu de l'habitatge no va arribar a tocar els 2.000 euros/m2 fins als tres primers mesos d'aquest any (2.093,5), un valor que ha excedit en el segon.

Si es compara amb els mínims de 2014 (1.455,8 euros/m2), coincidint amb la punxada de la bombolla immobiliària, el preu de l'habitatge s'ha revaloritzat gairebé un 44%.

L'habitatge nou i la utilitzada pugen per sobre del 10%

Per tipus d'habitatge lliure, tant l'habitatge lliure de fins a cinc anys d'antiguitat com aquella de més han registrat pujades de dos dígits en el segon trimestre de 2025.

Aquella de fins a cinc anys s'ha encarit un 10,1% interanual, fins als 2.440,2 euros/m2. És la dada més elevada que pot consultar-se per a aquesta modalitat, que està disponible des de 2010. Des del segon trimestre de 2022, el preu d'aquest tipus d'habitatges es manté per sobre dels 2.000 euros/m2.

Per la seva part, el preu de l'habitatge amb més de cinc anys s'ha encarit un 10,5%, fins als 2.083,1 euros/m2. És la segona vegada, des de 2010, que supera els 2.000 euros/m2 i s'anota la dada més elevada des d'aleshores.

En el cas de l'habitatge protegit, el seu preu ha augmentat en menor mesura, un 1,6%, fins als 1.188 euros/m2. És el valor més alt des que pot consultar-se la sèrie, que en aquest cas està disponible des de 2005.

S'encareix un 3% davant el primer trimestre

El preu de l'habitatge lliure s'ha revaloritzat un 3% en el segon trimestre de l'any davant el trimestre anterior. Per tipus d'habitatge, la que més ha elevat el seu valor ha estat la de fins a cinc anys d'antiguitat, que ha registrat una pujada del 3,5 % intertrimestral.

Per la seva part, aquella de més de cinc anys ha vist incrementar el seu preu un 2,9%. Atenent l'habitatge protegit, l'augment davant gener i març ha estat de l'1,6%. En el segon trimestre s'han realitzat 185.620 taxacions d'habitatge, el 3,4% menys que un any abans.

Madrid, la més cara i entre les que més puja

En el segon trimestre les pujades han estat generalitzades en totes les comunitats. Els increments més grans s'han donat en Cantàbria (13,8%), Comunitat Valenciana i Madrid (13,5% en ambdós casos) i les Balears (13,2%). Per sobre del 10% també van figurar Astúries (12,7%); Galícia (10,8%); Aragó (10,5%) i Canàries (10,2%).

A Catalunya, un dels grans mercats, la pujada ha estat del 9,3%. En termes de preu, la Comunitat de Madrid registra l'import més elevat (3.631 euros/m2), seguida de les Balears (3.518), sent les úniques que superen els 3.000 euros/m2. Després d'elles figura País Basc (2.792,5 euros) i Catalunya (2.500 euros).

Juntament amb Ministeri, l'INE va elevar al 12,7% la pujada del preu de l'habitatge en el segon trimestre i, segons la seva base, és l'increment més gran en més de 18 anys.