L'habitatge ha esdevingut una de les principals preocupacions econòmiques per a moltes famílies a Espanya. En un context marcat per l'encariment de l'accés a la propietat, l'herència comença a tenir un paper cada cop més important en les expectatives financeres dels espanyols.
L'expectativa d'heretar no només influeix en com els espanyols imaginen el futur, sinó també en decisions que ja estan prenent en el present. Segons l'enquesta, el 16% reconeix haver posposat decisions importants, com ara comprar un habitatge o independitzar-se, esperant rebre una herència. Aquesta dada mostra fins a quin punt s'està incorporant l'herència a la planificació financera de moltes persones. Per a alguns, pot representar la possibilitat d'accedir a un habitatge en propietat; per a altres, la diferència entre poder fer el pas cap a la independència o haver de retardar-lo.
En un mercat immobiliari cada cop més difícil, comptar o no amb patrimoni familiar pot marcar una diferència important. L'herència es converteix així en un factor que no sols influeix en les expectatives de futur, sinó també en les oportunitats reals d'accedir a un habitatge. Per això, des de setembre de 2025 hi ha un cas que ha creat jurisprudència. L'Audiència de Barcelona va fer un pas rellevant en matèria de successions i préstecs hipotecaris. El tribunal va estimar un recurs de CaixaBank confirmant que es pot executar una hipoteca sobre un habitatge heretat per saldar un deute de 35.941,22 euros.
Però la clau està en l'abast de la responsabilitat: els hereus no hauran de pagar amb els seus diners, però sí que veuran afectat l'immoble rebut en herència. Quan algú mor deixant un préstec hipotecari pendent, el deute no desapareix. L'immoble hipotecat passa als hereus amb la mateixa càrrega que tenia a la vida del propietari. En aquest cas, el titular de l'habitatge va morir el 2011 i va deixar un deute sense saldar. CaixaBank va intentar recuperar la quantitat pendent i va reclamar que els hereus assumissin l'execució. Aquests van al·legar que la seva responsabilitat havia de limitar-se a l'habitatge, sense estendre's al patrimoni propi.
Els hereus han de pagar el deute?
Així doncs, la resposta és no. L'Audiència de Barcelona ha establert que els hereus no estan obligats a cobrir amb els seus propis diners els deutes hipotecaris que pesen sobre un habitatge heretat, cosa que no significa que el deute desaparegui. El préstec continua lligat a l'immoble, de manera que són els drets sobre aquest bé —i no pas el patrimoni personal dels hereus— els que queden compromesos. Això suposa que els hereus no hauran de posar res de la butxaca. La càrrega recau exclusivament sobre l'habitatge hipotecat i, si el banc inicia l'execució, la propietat pot sortir a subhasta per cobrir l'import pendent.