El govern de Pedro Sánchez s'ha proposat atraure inversió, amb l'habitatge com a prioritat, i sembla ser que és un bon moment. Espanya s'ha convertit per primera vegada en el país més atractiu d'Europa per a la inversió immobiliària el 2026, segons la classificació elaborada per la consultora internacional CBRE a partir de les perspectives de gairebé 700 inversors amb base al continent. L'ascens reflecteix un canvi estructural en l'apetit del capital internacional pel mercat espanyol, impulsat per la fortalesa macroeconòmica, el potencial de retorn i els desequilibris entre oferta i demanda en diversos segments, segons l'estudi.

L'avenç ha estat ràpid i sostingut en els últims anys. Espanya no figurava en el llistat el 2021; va entrar en setena posició el 2022, va pujar al quart lloc el 2024, va assolir el segon lloc el 2025 i culmina ara en la primera posició. Per darrere se situen Regne Unit i Polònia, en un context en què els inversors mostren un creixent interès pel sud d'Europa, on perceben preus encara competitius, escassetat de producte i fonaments econòmics sòlids.

Un dels factors que consoliden el lideratge espanyol és la presència destacada de les seves principals ciutats. Per segon any consecutiu, el país és l'únic que compta amb dues ciutats entre les cinc més sol·licitades pel capital internacional. Madrid ocupa el segon lloc, només per darrere de Londres, mentre que Barcelona se situa en la quarta posició del rànquing europeu. Aquesta doble presència reforça la percepció d'Espanya com a destinació diversificada i líquida per a la inversió.

Gairebé la meitat dels inversors transfronterers enquestats situen Espanya com la seva principal destinació per al 2026. Entre els motius destaquen el potencial de retorn, la resiliència de l'economia, la forta demanda d'habitatge i la limitada oferta en determinats nínxols, cosa que pressiona a l'alça les rendes i afavoreix l'absorció d'actius. L'informe subratlla que el capital internacional ha incrementat la seva exposició al mercat espanyol i preveu mantenir-la a mitjà termini.

El lideratge arriba després d'un exercici 2025 especialment dinàmic, en què la inversió immobiliària va superar els 18.400 milions d'euros, un 31 % més que l'any anterior i el nivell més alt des del 2018. Les previsions per al 2026 apunten a un creixement addicional d'entre el 5 % i el 10 %, fins a un rang estimat d'entre 19.000 i 21.000 milions d'euros.

Per segments, el residencial —o “living”— es consolida com el favorit dels inversors europeus per segon any consecutiu, amb el 34 % de les preferències. L'atractiu es recolza en els desequilibris estructurals entre oferta i demanda i en el creixement demogràfic. El segueixen el logístic (25 %), oficines (13 %) i retail (12 %), que mantenen l'interès malgrat els canvis en els hàbits de consum i treball.

El clima inversor per al 2026 es manté constructiu. Prop de nou de cada deu inversors (89 %) preveuen que la seva activitat de compra augmenti o es mantingui estable, mentre que un 83 % anticipa el mateix per a les vendes. El principal repte continua sent la divergència entre les expectatives de preus de compradors i venedors, que pot retardar algunes operacions. No obstant això, la consultora destaca que el flux de capital internacional cap a Espanya reflecteix una tendència estructural i no conjuntural, cosa que reforça la seva posició com un dels mercats clau de l'immobiliari europeu.