A l'hora de comprar un habitatge, una de les passes més importants consisteix en comprovar si es troba lliure de càrregues. Encara que pugui semblar un tràmit més, és essencial per evitar sorpreses desagradables, com descobrir després d'adquirir-la que té una hipoteca pendent o un embargament.
Una càrrega és qualsevol obligació econòmica o limitació legal que afecta un immoble i pot reduir-ne el valor, restringir-ne l'ús o impedir-ne la venda. En altres paraules, és un dret d'un tercer sobre l'habitatge que pot condicionar el nou propietari, expliquen des del blog del Banc Sabadell.
Per exemple, si l'anterior propietari va demanar una hipoteca i no l'ha cancel·lada registralment, aquest deute seguirà figurant com a càrrega. Encara que el préstec estigui pagat, mentre no es tramiti la cancel·lació registral al Registre de la Propietat, l'immoble no estarà completament lliure. Per això, abans de comprar un habitatge convé sol·licitar una nota simple que mostri la situació legal actual.
La nota simple es pot sol·licitar de forma presencial o en línia a través del Col·legi de Registradors d'Espanya. Per demanar-la n'hi ha prou amb indicar alguna dada com l'adreça exacta de l'immoble, el número de finca registral o el nom del titular actual.
La nota simple i el certificat lliure de càrregues de l'habitatge tenen un preu, encara que és assequible. Moltes persones es pregunten com saber si un immoble té càrregues gratis, però la realitat és que, llevat que la pròpia immobiliària o la persona física o jurídica implicada en la compravenda ho ofereixi gratuïtament (un fet bastant habitual), és l'interessat qui haurà de fer-ne front al pagament.
La bona notícia és que es tracten de documents força econòmics. En concret, el preu actual d'una nota simple ronda els 9,00 euros; en el cas de la certificació registral, el cost dependrà dels aranzels que el registre hagi d'aplicar per expedir la certificació sol·licitada.
La nota simple mostrarà qui és el propietari, si existeixen hipoteques, embargaments, servituds o altres càrregues. Encara que té caràcter informatiu, és el més fiable per conèixer l'estat legal abans de comprar o hipotecar un habitatge.
Si l'habitatge està lliure de càrregues i gravàmens és que no compta amb cap obligació pendent que pugui llastar la inversió, cosa que permetrà fer el pas i comprar l'immoble amb seguretat.
Per contra, si no està lliure de càrregues, és possible comprar el pis encara que tingui càrregues pendents, però és recomanable descomptar-les en negociar el preu de l'immoble, tenint en compte també quin és el risc real de convertir-se en responsable del seu pagament.