El mercat immobiliari espanyol continua mostrant signes de robustesa amb un mes de setembre que ha registrat xifres històriques. Segons les dades publicades aquest dimarts per l'Institut Nacional d'Estadística, durant el novè mes de l'any es van efectuar 63.794 operacions de compravenda d'habitatge, la qual cosa representa un increment del 3,8% respecte al mateix mes de l'any anterior.
Aquesta xifra constitueix el millor setembre des de l'inici de la sèrie històrica, que es remunta al 2007, i es converteix en el segon millor registre de l'any, només superat pel mes de juliol. Aquest creixement és especialment significatiu perquè representa la recuperació del mercat després del descens del 3,4 % experimentat durant el mes d'agost, que va posar fi a tretze mesos consecutius de creixement interanual. La capacitat de rebot després d'aquest parèntesi negatiu suggereix que es tracta d'una tendència sòlida i no d'un comportament puntual del mercat.
L'anàlisi per tipus d'habitatge revela patrons diferencials molt interessants. L'habitatge nou va experimentar un creixement notable del 10,8% cent interanual, amb 13.823 transaccions, assolint així la seva millor xifra en un mes de setembre des de 2.010. Aquest comportament reflecteix possiblement una major confiança dels inversors i una millora en l'oferta de nous projectes. D'altra banda, l'habitatge usat va registrar un increment més moderat però igualment positiu del 2%, amb 49.971 operacions, assolint els màxims per a un mes de setembre en divuit anys. L'habitatge usat continua representant aproximadament el 78,3 % del mercat total, consolidant-se com el segment dominant.
La diversitat territorial en l'evolució del mercat
L'anàlisi per comunitats autònomes mostra un comportament heterogeni. Andalusia es va situar com la regió amb major volum d'operacions, amb 12.584 transaccions, seguida de la Comunitat Valenciana amb 10.413, Catalunya amb 9.491, i Madrid amb 7.787. Entre les comunitats que van presentar els majors augments interanuals destaquen Castella-la Manxa amb un 19 % de creixement, Navarra amb un 12,4 % i Andalusia amb un 10,2 %.
Aquestes tres comunitats van ser les úniques que van registrar increments de dos dígits, destacant especialment el cas de Castella-la Manxa, que mostra una dinàmica de creixement molt per sobre de la mitjana nacional. Pel que fa a les regions que van experimentar descensos, les Illes Balears van registrar una baixa del 9,6%, Astúries del 4,1%, La Rioja del 3,2 % i Madrid del 2,7 %. El cas de Madrid és especialment rellevant, ja que, tot i ser una de les comunitats amb major volum d'operacions, registra un descens interanual, possiblement reflectint problemes d'accessibilitat econòmica o saturació del mercat.
El comportament del mercat immobiliari respon a diversos factors estructurals i cíclics. D'una banda, la certa estabilitat dels tipus d'interès després dels augments dels darrers mesos sembla haver estat assumida pels compradors. D'altra banda, la millora del mercat laboral i l'evolució dels salaris estarien permetent una millor accessibilitat a l'habitatge.
La comparació entre setembre i agost mostra un creixement espectacular del 33,7 % en termes intermensuals, tot i que aquesta dada ha de considerar-se amb precaució atès que agost és tradicionalment un mes baix per a aquest tipus d'operacions. En l'acumulat dels nou primers mesos de l'any, la compravenda d'habitatge ha crescut un 14,4 %, amb increments del 24,1% en habitatge nou i del 12 % en habitatge usat, confirmant una tendència sòlida de recuperació del sector.
No obstant això, els experts alerten que aquesta tendència podria moderar-se en els pròxims mesos davant la incertesa econòmica global i les possibles noves pujades dels tipus d'interès per part del Banc Central Europeu. El sector de l'habitatge protegia, que va registrar un descens del 6,9 % interanual, continua mostrant debilitat, possiblement relacionada amb les limitacions en l'oferta d'aquest tipus d'habitatges i les condicions d'accés als diferents programes de protecció oficial. En definitiva, les dades de setembre confirmen la resistència del mercat immobiliari espanyol i la seva capacitat per mantenir una trajectòria positiva, tot i els vents en contra que encara enfronta el sector.