El preu dels pisos no deixarà de pujar fins que Espanya no aconsegueixi ampliar el seu parc d'habitatges. Aquest és un problema enquistat que determina els indicadors del sector. L'últim informe Actualitat i Perspectives del sector immobiliari 2026 anticipa una moderació de l'activitat residencial espanyola el 2026 i 2027, amb una certa dicotomia: baixarà el nombre de compravendes d'habitatges, però el seu cost continuarà creixent, encara que amb una certa contenció.

Traduïda a xifres, aquesta tendència reflecteix una disminució de les operacions de compravenda del 8% el 2026 i 2027 i un augment dels preus del 10% per al 2026 i per sota del 5% per al 2027, segons l'estudi de la consultora immobiliària Forcadell, elaborat per la Universitat de Barcelona. "El problema de fons continua sent el mateix: falten habitatges per atendre una demanda que continua sent elevada. I mentre aquesta situació no canviï, els preus continuaran pujant, encara que el 2027 ho faran a un ritme més moderat", explica Gonzalo Bernardos, director editorial de l'informe i professor titular d'Economia de la UB.

Respecte a l'habitatge de lloguer residencial s'apunta que les rendes registraran un increment del 4% el 2027, perquè tampoc hi haurà un augment significatiu de l'oferta. El preu del lloguer ha pujat un 46,9% entre 2018 i 2025.

De fet, entre 2019 i 2025, l'habitatge s'ha encarit a Espanya per sobre de la mitjana de la UE, amb un creixement nominal acumulat dels preus del 44,8% a Espanya, enfront del 34,5% del conjunt de la Unió Europea.

L'informe atén el context econòmic actual marcat per la incertesa, la persistència de pressions inflacionistes que podria motivar noves pujades de tipus per part del BCE i les limitacions d'accés al finançament hipotecari com a causes principals de la contracció de la demanda. "La falta de recursos per afrontar l'entrada i les despeses associades a la compra continua sent una de les principals barreres, especialment per a joves i llars sense suport familiar", insisteixen els experts immobiliaris.

Les dades del Banc d'Espanya mostren que el nou crèdit per adquirir habitatge va ascendir a 82.749 milions d'euros el 2025, enfront de 170.298 milions el 2006. El 2025, el 74,6% del volum de crèdit hipotecari concedit va correspondre a tipus fixos. En aquest sentit, Ivan Vaqué, conseller delegat de Forcadell, destaca que si el 2006 el mercat de l'habitatge estava marcat pels excessos financers i el risc associat al crèdit, "vint anys després, el principal desequilibri és diferent: l'escassetat d'oferta. Sense més sòl finalista, llicències més àgils i regles estables, cap mesura de demanda abaratirà l'habitatge".

Menys oferta turística no suposa més lloguer residencial

En el segment de l'habitatge residencial de lloguer, l'estudi qüestiona que la supressió prevista per al novembre del 2028 d'uns 10.721 habitatges amb llicència turística activa —amb dades de tancament del tercer trimestre del 2026— redundi en un increment significatiu de l'oferta de lloguer habitual.