El mercat immobiliari català ha començat l'any amb una davallada significativa en el nombre de transaccions. Segons les dades del Col·legi Notarial de Catalunya, durant el primer mes de l'any es van autoritzar 7.743 operacions de compravenda d'habitatge al país, una xifra que se situa per sota de les més de 8.600 registrades en el mateix període de l'exercici anterior. Aquesta caiguda del 10,3% representa el descens més gran dels últims dos anys i reflecteix un cert alentiment de l'activitat immobiliària a l'inici de l'any, tal com ha assenyalat la vicedegana de l'entitat notarial. Malgrat la davallada en el nombre de transaccions, el preu mitjà per metre quadrat no ha seguit la mateixa tendència baixista. Segons les mateixes fonts, el preu es va situar en els 2.474 euros per metre quadrat, la qual cosa representa un increment del 10,9% en comparació amb el gener del 2025.
Aquesta evolució contrastada, amb un descens de les vendes, però una pujada sostinguda dels preus, dibuixa un panorama complex per als compradors potencials, que es troben amb un mercat més car tot i que amb menys operacions tancades. En l'àmbit del finançament, la tònica ha estat diferent. Els préstecs hipotecaris per a l'adquisició d'habitatges a Catalunya es van incrementar un 2,5%, fins a arribar a les 5.003 operacions. Aquesta xifra situa Catalunya com un mercat hipotecari de primer ordre, ja que representa un 19% del total d'hipoteques autoritzades al conjunt de l'Estat. La vicedegana del Col·legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, ha explicat que aquestes últimes dades mostren una moderació en el creixement dels préstecs hipotecaris després de més d'un any i mig ininterrompudament a l'alça, la qual cosa podria indicar que el cicle expansiu del crèdit hipotecari comença a donar mostres d'esgotament.
Un mercat que reflecteix un cert alentiment a l'inici de l'any
La vicedegana de l'entitat notarial ha ofert una lectura matisada de les xifres. D'una banda, observa que la caiguda en les compravendes d'habitatge reflecteix un cert alentiment de l'activitat immobiliària a l'inici de l'any, una tendència que caldrà confirmar en els pròxims mesos per saber si es tracta d'un fenomen conjuntural o estructural. De l'altra, ha puntualitzat que el preu per metre quadrat dels habitatges continua creixent, la qual cosa indica que la pressió sobre els preus no s'ha alleugerit malgrat la reducció del nombre d'operacions tancades. Aquesta combinació de menys vendes i preus més alts podria estar reflectint una selectivitat més elevada per part dels compradors, que continuen disposats a pagar preus elevats però només per a determinats tipus d'habitatges o ubicacions.
Per tipologia d'habitatge, les dades mostren comportaments diferenciats. Durant el mes de gener, es van completar 6.176 compravendes de pisos, la qual cosa representa un descens de l'11,1% en termes interanuals, una xifra que situa aquesta categoria com la més castigada per la desacceleració del mercat. Tot i la menor demanda, el preu mitjà d'aquestes operacions va ser de 2.807 euros per metre quadrat, un 10,6% més respecte al mateix mes de l'any anterior. Aquest encariment del preu dels pisos, especialment accentuat en les grans ciutats i les àrees metropolitanes, podria estar contribuint a expulsar del mercat una part dels compradors potencials amb menor capacitat adquisitiva.
Pel que fa a la compravenda d'habitatge unifamiliar, la tendència ha estat similar però amb una intensitat menor. Es van autoritzar un total de 1.566 transaccions, un 7% menys en comparació amb el gener de l'any anterior. Dins d'aquesta categoria, el preu mitjà es va incrementar un 8,4%, elevant-se fins als 1.839 euros per metre quadrat. Aquest comportament, amb una caiguda de vendes menys pronunciada que en el cas dels pisos, podria reflectir un cert refugi de la demanda cap a tipologies d'habitatge que ofereixen més espai i autonomia, una tendència que ja es va observar en els anys posteriors a la pandèmia i que sembla mantenir-se, encara que de manera més atenuada. En conjunt, les dades del gener dibuixen un mercat immobiliari català que entra en una fase d'incertesa, amb indicis de desacceleració en el nombre d'operacions, però amb uns preus que es resisteixen a baixar.