La compravenda d'habitatges a Catalunya ha registrat una caiguda del 7,9% al juliol en comparació amb el mateix mes de l'any passat, segons les dades avançades publicades pel Col·legi de Registradors. En total, s'han formalitzat 9.966 operacions, davant de les 10.824 del juliol del 2025. Aquesta davallada s'alinea amb la tendència general de l'Estat, on les compravendes han disminuït un 7,7% interanual. Pel que fa al conjunt de propietats, les compravendes a Catalunya han caigut un 6,5% al juliol, fins a les 18.161 operacions, en comparació amb les 19.419 de l'any passat. A escala estatal, la caiguda ha estat del 4,7%. El nombre d'hipoteques signades per a la compra d'habitatges a Catalunya ha crescut un 2,9% interanual al juliol, fins als 8.687 registres.

Aquesta xifra situa Catalunya com el territori amb més préstecs hipotecaris formalitzats, per davant de la resta de territoris. L'increment de les hipoteques a Catalunya contrasta amb la caiguda del 4,2% registrada al conjunt de l'Estat, que acumula 43.269 operacions. Aquesta divergència reflecteix un comportament diferent del mercat financer català respecte a la resta de l'Estat, on la demanda de crèdit per a la compra d'habitatge s'ha alentit. En el cas de les hipoteques signades per a la compra de qualsevol propietat, l'increment a Catalunya ha estat del 7,5% al juliol, fins als 11.129 registres. En clau espanyola, les hipoteques totals han experimentat una lleu caiguda del 0,6%, fins a les 57.413 operacions, un descens més moderat que el registrat en les hipoteques destinades exclusivament a la compra d'habitatge.

Canvi de tendència des del gener del 2026

El Col·legi de Registradors assenyala que la segona meitat del 2025 va estar marcada a l'Estat per una alternança de períodes de creixement i suaus descensos en les compravendes, amb comportaments molt similars entre les compravendes totals i les d'habitatge. A partir del gener del 2026, però, les compravendes totals mostren certa estabilitat, mentre que les d'habitatge reflecteixen una clara divergència, amb diversos mesos de descensos. L'evolució del nombre d'hipoteques constituïdes mostra una desacceleració més tardana i menys acusada que la de les compravendes. El millor comportament de les hipoteques ha portat que, en el cas de les operacions sobre habitatge, el nombre d'hipoteques englobi el 70% de les compravendes durant els últims set mesos a l'Estat, amb una cobertura del 71,6% al juliol.

Les dades del Col·legi de Registradors mostren un mercat immobiliari català que experimenta una caiguda de les compravendes, però que manté un bon ritme de formalització d'hipoteques. Aquesta divergència entre les operacions de compravenda i els préstecs hipotecaris podria reflectir un canvi en el perfil dels compradors, que podrien estar optant per finançar una part més gran de la compra mitjançant crèdit, o bé un augment de les operacions de compra per part d'inversors que utilitzen el finançament hipotecari. La caiguda de les compravendes, tant a Catalunya com a la resta de l'Estat, podria indicar un refredament del mercat immobiliari, després d'anys de creixement sostingut. No obstant això, l'increment de les hipoteques a Catalunya suggereix que la demanda de finançament per a la compra d'habitatge es manté, la qual cosa podria indicar que el mercat no s'està refredant de manera generalitzada, sinó que està experimentant un canvi en les seves dinàmiques.