El passeig de Gràcia es consolida com l'eix comercial més exclusiu de Barcelona, amb rendes superiors als 340 €/m² al mes, amb la qual cosa amplia la bretxa respecte a Portal de l'Àngel, Pelai, Rambla Catalunya o la Diagonal.

El mapa comercial de Barcelona continua mostrant importants diferències entre districtes i els seus principals eixos prime. La diferència entre obrir un establiment al passeig de Gràcia o fer-ho en alguns dels eixos comercials amb menys pressió del mercat pot superar el 300%, segons les dades de l'última anàlisi elaborada per la consultora Laborde Marcet en col·laboració amb Grupo ST sobre el mercat retail de Barcelona.

Segons aquest estudi, passeig de Gràcia es consolida com l'eix comercial més exclusiu de Barcelona, amb rendes mitjanes superiors als 340 €/m² al mes, seguit per Portal de l'Àngel (290 €/m²). A distància hi ha Pelai (120 €/m²), rambla de Catalunya (100 €/m²), Portaferrissa (90 €/m²) i avinguda Diagonal (85 €/m²). O sigui, instal·lar-se al passeig de Gràcia suposa pagar uns 260 euros més per metre quadrat al mes que fer-ho a l'avinguda Diagonal, amb un preu quatre vegades inferior.

En un comunicat, Laborde Marcet subratlla que aquestes diferències reflecteixen l'enorme concentració de demanda que existeix en els eixos prime de la ciutat, on la disponibilitat de locals continua sent molt reduïda mentre retailers estatals i internacionals competeixen per les millors ubicacions.

Els eixos prime competeixen "per oferir visibilitat, posicionament de marca i capacitat de generar experiència. Les grans firmes busquen ubicacions que reforcin el seu posicionament i això explica que els carrers més exclusius mantinguin rendes molt superiors a la resta del mercat", indica Clara Matías, directora of retail & high street de Laborde Marcet.

L'informe també constata que Eixample i Ciutat Vella continuen concentrant la major part de l'activitat retail premium de Barcelona, impulsats per l'elevada afluència de residents i turistes, la presència de les principals marques internacionals i una oferta molt limitada de locals disponibles.

Per darrere apareixen altres mercats amb un posicionament cada vegada més definit. Aquest estudi apunta que Gràcia consolida la seva identitat com a "referent del comerç independent i de proximitat"; Sarrià-Sant Gervasi manté un "perfil orientat al consum premium de barri"; Les Corts reforça el seu atractiu gràcies als seus eixos i centres comercials, mentre que Sant Martí continua guanyant protagonisme impulsat pel creixement del districte tecnològic 22@ i l'arribada de nous operadors vinculats a oficines, restauració i serveis.

Clara Matías destaca que Barcelona està evolucionant cap a un model on cada districte desenvolupa una proposta comercial molt diferenciada: "Mentre els eixos prime continuen sent l'aparador de les grans marques internacionals, altres barris estan consolidant una identitat pròpia basada en comerç especialitzat, restauració o serveis adaptats a la nova realitat urbana".

L'estudi destaca que l'escassetat de producte disponible continua sent el principal factor que sosté els elevats nivells de renda en els principals eixos comercials de Barcelona. A això se suma un canvi en l'estratègia dels operadors, que cada vegada prioritzen més la qualitat de la ubicació enfront del nombre de botigues. A més, el mercat també està evolucionant cap a un retail més experiencial, on les botigues físiques funcionen com a espais de marca integrats amb la venda en línia, mentre augmenten els contractes més flexibles per adaptar-se a nous models de consum i ocupació.