El Baix Llobregat s'ha consolidat com un dels grans motors residencials de la província de Barcelona. Aquesta és la conclusió principal de l'informe presentat per Joana Crespo, directora del Centre d'Estudis i Investigació de les API de Catalunya, durant la trobada territorial que el Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona i l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) han organitzat a Castelldefels. La jornada ha aplegat professionals del sector, representants municipals i experts amb l'objectiu d'analitzar un mercat que creix amb força, però que alhora afronta una pressió creixent sobre els preus i un context regulatori que continua generant incertesa entre els operadors. L'informe dibuixa una comarca amb una activitat constructora intensa, una demanda sòlida i uns preus que, tot i mantenir-se en la mitjana provincial, mostren una tendència a l'alça especialment acusada en el segment del lloguer.
Les dades de producció d'habitatge confirmen el dinamisme de la comarca. Durant el 2025 es van iniciar 2.850 habitatges al Baix Llobregat, una xifra que representa un 11,6% més que l'any anterior. Aquest volum equival al 27% dels 10.553 habitatges iniciats a la província de Barcelona i al 18,3% de tots els que es van començar a Catalunya. El contrast amb el conjunt de la província és notable, ja que mentre el Baix Llobregat creixia, la demarcació de Barcelona registrava un descens del 3,4% en el nombre d'habitatges iniciats. Aquesta divergència indica que la comarca no només manté el ritme, sinó que guanya pes relatiu dins del conjunt de la província.
La fortalesa del sector també es reflecteix en els habitatges acabats. El Baix Llobregat va completar 2.951 habitatges, un 56,1% més que l'any anterior, i va concentrar el 23,5% de tota la producció finalitzada a la demarcació de Barcelona. Aquest increment tan elevat en el nombre d'habitatges finalitzats respon, en bona part, a projectes que s'havien iniciat en exercicis anteriors i que ara arriben a la seva conclusió. Entre els municipis que han impulsat aquesta nova oferta residencial destaquen Viladecans, Esplugues de Llobregat, el Prat, Gavà i Sant Boi. Aquestes localitats concentren bona part de les promocions que s'han desenvolupat en els últims mesos i que contribueixen a ampliar el parc d'habitatge disponible a la comarca.
El mercat de compravenda
El mercat de compravenda confirma el pes creixent del territori. El Baix Llobregat va registrar 10.104 operacions el 2025, de les quals 7.982 van correspondre a habitatges de segona mà i 2.122 a obra nova. La comarca va concentrar així el 14% de les 71.977 compravendes formalitzades a tota la província de Barcelona, cosa que equival a aproximadament una de cada set operacions. La distribució entre segona mà i obra nova indica que el mercat de la comarca està dominat per la compravenda d'habitatges usats, que representen prop del 79% del total. L'obra nova, tot i tenir un pes menor, ha guanyat protagonisme gràcies a les promocions que s'han anat completant en els últims mesos.
El preu mitjà es va situar en 3.174,17 euros per metre quadrat, pràcticament al mateix nivell que la mitjana provincial, que és de 3.201,28 euros. Aquesta proximitat entre les dues xifres indica que el Baix Llobregat no és, en termes globals, una comarca especialment més cara o més barata que el conjunt de la província, però amaga diferències internes molt significatives. Castelldefels lidera els preus comarcals amb 4.718,69 euros per metre quadrat, seguida de Sant Just Desvern, amb 4.590,65 euros, i Esplugues de Llobregat, amb 4.381,92 euros. Aquests municipis se situen clarament per sobre de la mitjana comarcal i provincial, cosa que reflecteix la seva condició de zones residencials consolidades i amb una demanda especialment elevada.
La pressió és encara més visible en el mercat de lloguer. La renda mitjana contractual al Baix Llobregat va arribar als 959,89 euros mensuals, un 11,5% per sobre dels 860,67 euros del conjunt de Catalunya. Aquesta diferència indica que el cost del lloguer a la comarca és notablement superior al de la mitjana catalana. En només un any, el lloguer s'ha encarit un 6,2% a la comarca, més del triple que l'increment del 2% registrat a escala catalana. Aquesta evolució tan dispar posa de manifest que la pressió sobre el mercat de lloguer al Baix Llobregat és especialment intensa i que els inquilins de la comarca han hagut d'assumir increments de renda molt superiors als del conjunt del país.
Amb 8.634 contractes formalitzats, el Baix Llobregat és la tercera comarca de la província de Barcelona amb més activitat de lloguer, només per darrere del Barcelonès i el Vallès Occidental. Aquest volum de contractes confirma que la comarca és una destinació destacada per als inquilins que busquen allotjament fora de la ciutat de Barcelona però amb accés relativament fàcil a l'àrea metropolitana. Sis municipis superen ja els 1.000 euros mensuals de mitjana: Sant Just Desvern, Esplugues de Llobregat, Begues, Castelldefels, Sant Joan Despí i Gavà. Aquesta llista inclou localitats de perfil residencial alt com d'altres amb una oferta més diversificada, cosa que indica que la pressió sobre els preus del lloguer afecta bona part de la comarca i no es limita a unes poques zones concretes.