Durant els 5 primers anys de contracte (7 anys si el llogater és persona jurídica), el propietari no podrà cobrar cap quantitat al llogater en concepte d'obres de millora. El propietari té l'obligació de fer totes les reparacions necessàries per conservar l'habitatge en condicions d'habitabilitat, excepte en el cas que el deteriorament sigui imputable al llogater. Aleshores el llogater estaria obligat a pagar els desperfectes o les avaries provocats per la seva negligència.

El llogater té l'obligació de suportar les obres de millora que decideixi fer el propietari si aquestes obres no es poden ajornar fins a la fi del contracte. El propietari ha d’avisar també amb tres mesos d’antelació que es executaran les obres. En cas de no estar d’acord, el llogater té l'opció d'escollir entre la rescissió del contracte i, per tant, deixar l'habitatge en els dos mesos següents, o una disminució de la renda amb una indemnització per les molèsties ocasionades.

Si és el llogater qui vol fer obres de millora, cal el consentiment per escrit del propietari (que podrà augmentar la renda), excepte si es tracta d'adaptar-lo a les necessitats de persones amb discapacitats. Aquestes obres i les petites reparacions degudes al desgast diari de l'habitatge també corresponen al llogater.

  • Executar obres no autoritzades és causa de desnonament.
  • Si en el moment de llogar un habitatge penseu en la conveniència de fer-hi obres, cal que quedi establert al contracte de lloguer.

Actualment, els contractes de lloguer d’habitatge habitual i permanent signats a partir del dia 06/03/2019 es troben exempts de l’Impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats.

Per tant, el llogater no ha de pagar aquest impost, però sí que cal presentar el corresponent model de liquidació davant l’Agència Tributària de Catalunya, amb el codi d’exempció 145. Si el lloguer es fa a través d’un agent immobiliari, el més habitual és que sigui ell qui faci aquest tràmit.

I què paga el llogater?

D'altra banda, les despeses d'aigua, llum, gas i telèfon corresponen al llogater. En cas que el propietari o l'antic llogater hagin donat de baixa algun dels serveis bàsics haureu de pagar les despeses derivades de donar-vos novament d'alta. Si ja estan donats d'alta només haureu de canviar el titular. Si s'ha pactat per escrit, les despeses de la comunitat de propietaris i dels tributs sobre l'habitatge (IBI, escombraries, etc.) també corresponen al llogater. Les despeses de gestió immobiliària i formalització del contracte seran a càrrec de l’arrendador.