Alemanys, britànics i suïssos s'alcen com els estrangers que més hipoteques sol·liciten a Espanya. Segons l'últim informe del portal immobiliari Idealista, els alemanys consoliden el seu lideratge en concentrar el 15,6% d'aquests préstecs de no residents durant el segon trimestre de l'any, cinc punts per sobre del pes dels britànics, que es mantenen en la segona posició del rànquing.

Els suïssos guanyen protagonisme i assoleixen el tercer lloc del podi, amb un 9,6% de les peticions. Els segueixen els francesos, amb un 9,1%; els holandesos, amb un 8,3%; i els estatunidencs, amb un 5,9%. En el 'top 10' també apareixen Irlanda (4,5%), Bèlgica (3,6%), Suècia (3,6%) i Itàlia (2,3%).

En conjunt, les hipoteques sol·licitades per no residents van representar el 3% de la demanda a Idealista entre abril i juny. La compra d'habitatge habitual va concentrar el 81,8% de les peticions, enfront del 8,9% destinat a segones residències i el 4,5% corresponent a la millora de les condicions d'hipoteques ja signades.

El pes dels no residents també es va situar en el 3% de les operacions formalitzades en les quals va intervenir Idealista durant el trimestre. En aquest cas, el 84,5% de les signatures es va destinar a la compra d'habitatge habitual, el 6,9% a millorar les condicions de préstecs en vigor i el 4,8% a adquirir segones residències.

La costa mediterrània concentra la demanda

La demanda d'hipoteques dels estrangers que volen comprar habitatge a Espanya es concentra principalment a la costa mediterrània. El País Valencià reuneix el 32,3% de les sol·licituds, pràcticament un terç del total, seguida d'Andalusia, amb un 19,9%, i Catalunya, amb un 14%. A continuació se situen Madrid (6,5%), Canàries (6,3%), Balears (5,8%) i Múrcia (5,4%). La resta de comunitats autònomes registra un pes inferior al 2% sobre el conjunt de les peticions.

El preu mitjà de compra sol·licitat pels estrangers va assolir els 265.093 euros en el segon trimestre, un 3,6% més que en la primavera de 2025 i per sobre de la mitjana nacional, situada en 207.569 euros. Malgrat aquesta mitjana, gairebé el 70% de les sol·licituds corresponen a immobles de menys de 200.000 euros, mentre que només el 2,7% de les peticions es dirigeix a habitatges de més de mig milió d'euros.

Quant a la renda disponible, els estrangers que sol·liciten una hipoteca presenten uns ingressos mitjans de 6.779 euros mensuals per llar, el doble que la mitjana nacional, de 3.385 euros. Gairebé la meitat supera els 6.000 euros al mes.

Els suïssos, amb 9.300 euros al mes, encapçalen la classificació per ingressos

Els sol·licitants procedents de Suïssa encapçalen la classificació per ingressos, amb una mitjana superior a 9.300 euros mensuals, seguits dels estatunidencs, amb 8.514 euros. També destaquen els britànics (6.977 euros), irlandesos (6.669 euros) i suecs (6.601 euros). Per sota dels 6.600 euros mensuals se situen els demandants d'Alemanya i Holanda, mentre que les mitjanes més baixes corresponen a Bèlgica (5.889 euros), França (5.845 euros) i Itàlia (5.249 euros).

L'edat mitjana dels sol·licitants estrangers es va elevar fins als 44 anys, per sobre de la forquilla d'entre 41 i 43 anys registrada en els trimestres anteriors. Al mateix temps, els no residents sol·liciten un menor finançament per adquirir habitatge. El percentatge mitjà es va situar en el 68% del preu de compra, enfront del 71%-75% dels trimestres anteriors. El nivell d'endeutament també va descendir: el pagament de la hipoteca representaria el 23% dels seus ingressos, la xifra més baixa de l'últim any.

L'informe també analitza el perfil dels estrangers no residents que finalment formalitzen una hipoteca. En aquest cas, les xifres són notablement superiors a les del conjunt de sol·licitants. La renda mitjana d'aquestes llars assoleix els 10.320 euros mensuals, mentre que el preu de compra dels habitatges s'acosta als 403.000 euros. L'import mitjà dels préstecs ronda els 235.000 euros, un 15% més que un any abans. Tant el preu de compra com l'import de les hipoteques assoleixen els màxims de la sèrie històrica del broker hipotecari d'Idealista, que va començar el 2022.