Madrid i Barcelona lideren el rànquing dels 10 barris amb els lloguers de temporada més cars d'Espanya, però amb sorpreses: el barri més car és el madrileny Recoletos, amb un preu mitjà de 3.125 euros/mes, que suposa un 12,8% més que el barceloní de Sant Gervasi-Galvany, amb 2.770 euros/mes, segons dades de Spotahome, plataforma en línia de lloguer de pisos i habitacions.

A Madrid, després de Recoletos, hi ha un segon grup de barris en el top 10 (Ríos Rosas, El Viso, Goya, Nueva España i Lista) amb preus que oscil·len entre els 2.000 euros/mes i els 2.400 euros/mes.

Barcelona col·loca 4 dels seus barris en aquest selecte rànquing, molt concentrats al districte de l'Eixample: la Dreta de l’Eixample, l'Antiga Esquerra i Fort Pienc, amb preus molt similars, entre 2.180 euros i 2.250 euros/mes. El quart és l'esmentat de Sant Gervasi-Galvany, que ocupa la segona posició a l'Estat després de Recoletos.

Pel que fa a la pujada de preus en l'últim any, Fort Pienc es posiciona com el barri amb la pujada de preus més gran de tot Espanya, un +34,2%, que situa el seu preu mitjà en 2.225 euros/mes per un pis. Altres barris com Santa Eulàlia (+23,1%) i el Poblenou (+21,9%) confirmen una "tendència de revaloració molt forta i estesa a la ciutat", segons indica l'informe de Spotahome.

Si bé Barcelona lidera els increments de preu per percentatge, Madrid també registra grans augments en alguns barris: Nueva España es dispara un +30,3% i El Viso, un +27,3%. No obstant això, Recoletos es consolida com el barri residencial més car d'Espanya, amb un preu de 3.125 euros, tot i que la seva pujada n l'últim any és més moderada (+18,1%).

València també presenta increments de dos dígits, amb barris com Camins al Grau (+19,8%) i Campanar (+15,3%) que encapçalen les pujades.

Si es comparen aquests preus amb els de les capitals europees, el mercat premium espanyol competeix amb els barris històricament més cars de Londres, París o Roma, i en alguns casos els superen: per exemple, el barceloní Fort Pienc (2.225 euros/mes) supera en preu barris parisencs com Vaugirard (2.184 euros/mes). Encara més revelador, Sant Gervasi (2.770 euros/mes) se situa pràcticament al mateix nivell que l'exclusiu barri de Campo Marzio a Roma (2.800 euros/mes).

Però a Europa hi ha barris que han registrat increments superiors: Alcântara, a Lisboa, es va disparar un 47,7%; Vaugirard, a París, un 45,6%; i Brera, a Milà, un 41,4%.

Lloguers de mitja estada

L'estudi de Spotahome detecta que, pel que fa al lloguer de mitja estada, tant Madrid com Barcelona mostren una tendència de reajustament de preus en certs barris. A Madrid, Adelfas (-23,6%), Almenara (-19,6%) i Chopera (-19,6%) lideren les caigudes. De manera similar, a Barcelona, Camp de l'Arpa (-22,2%) i Les Corts (-21,0%) també van caure.

L'anàlisi europeu de lloguer de mitja estada elaborat per Spotahome revela que els descensos de preus en alguns barris de Madrid i Barcelona van en la mateixa línia que els ajustos a París (-23,9%), i són molt més intensos que els de Londres, on barris premium com Kensington i Chelsea amb prou feines corregeixen un -6,1%. Aquest escenari de reajustaments contrasta amb la notable estabilitat de mercats com Berlín (0,0%) o la mateixa València, on la caiguda màxima més gran és del -7,7%.