Ofensiva de la CNMC al mercado hipotecario. Si hace unos días el organismo inició un expediente contra los seis bancos del Ibex-35 por posible colusión de precios en las hipotecas fijas, ahora va a por los intermediarios hipotecarios. En un comunicado, el organismo explica que sospecha que varias empresas podrían haber alcanzado acuerdos para fijar precios o condiciones comerciales de los servicios que ofrecen, además de comprometerse a no contratar empleados de otras compañías del sector.
Por ello, la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha decidido abrir una investigación sobre posibles prácticas anticompetitivas en el sector de la intermediación hipotecaria. Como parte de esta investigación, los días 23 y 24 de junio la CNMC realizó inspecciones en la sede de una asociación que agrupa a empresas dedicadas a la intermediación de crédito inmobiliario.
Estas actuaciones son un paso previo y no implican, por el momento, la apertura formal de un expediente sancionador ni que las empresas inspeccionadas hayan cometido una infracción. Según detalla la CNMC, la investigación se centra en comprobar si existió una recomendación o decisión colectiva dentro de la asociación, o si varias empresas acordaron coordinar su comportamiento en el mercado.
En concreto, Competencia analiza dos posibles conductas: la fijación de precios o de condiciones comerciales de los servicios de intermediación hipotecaria y un supuesto pacto para no captar trabajadores de otras empresas asociadas. Si estas prácticas se confirmaran, podrían vulnerar tanto la Ley de Defensa de la Competencia como la normativa europea, al limitar la competencia entre empresas y perjudicar tanto a los consumidores como al funcionamiento del mercado, agrega.
Las inspecciones realizadas forman parte de la fase inicial de la investigación y no prejuzgan el resultado del proceso. Será a partir de la información recabada cuando la CNMC decida si abre un expediente sancionador.
La CNMC también investiga a los grandes bancos
La investigación se conoce apenas unos días después de que Competencia iniciara otra actuación en el mercado hipotecario, esta vez dirigida a analizar posibles prácticas anticompetitivas entre CaixaBank, el Santander, el BBVA, el Sabadell, Bankinter y Unicaja, con las hipotecas. Aunque las investigaciones son independientes, reflejan el foco del supervisor sobre el mercado hipotecario después de un 2025 histórico de precios muy bajos que ha dado paso a un 2026 de subidas en todas las entidades.
"Se investiga la realización, por algunos de sus directivos, de declaraciones públicas sobre la política comercial futura del banco relacionadas, en particular, con los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo. Tales declaraciones habrían permitido a las entidades del sector anticipar el comportamiento futuro de sus competidores", destaca Competencia.
En el caso de que la CNMC concluya que existieron acuerdos ilegales, las empresas implicadas podrían enfrentarse a multas de hasta el 10% de su volumen de negocio total correspondiente al ejercicio anterior a la imposición de la sanción, tal y como prevé la legislación de competencia.