El precio medio de la vivienda usada prosigue su escalada en Catalunya alcanzando máximos históricos de 3.504 euros por metro cuadrado en julio de 2026. Una cifra que se eleva a 5.449 €/m2 en la ciudad de Barcelona, según los datos publicados por el portal inmobiliario. Catalunya se ha quedado a las puertas de la media española con una subida del 13% interanual (julio 2025-julio 2026) frente al avance del 13,1% para el conjunto de España, con unos precios de 2.933 euros por metro cuadrado. En el caso de Barcelona, la variación anual ha sido del 6,8%.

Además, en relación con el trimestre anterior, la cifra de Catalunya experimenta una subida del 4,5%, contra el 3,3% de la media estatal, mientras que en la comparativa mensual con respecto a junio el avance ha sido del 0,9% y el 0,6%, respectivamente.

En Girona, los precios son más ajustados y se quedan a distancia de los máximos registrados en 2007, según las estadísticas de Idealista. La provincia ha cerrado julio con un precio medio de la vivienda usada de 2.898 €/m2, y con la capital de provincia incluso por debajo de esa media: 2.828 €/m2. Respecto a julio de 2025, el aumento ha sido del 10,4%.

En Lleida y Tarragona tampoco se han alcanzado los precios altos por excelencia que se registraron en los años del boom inmobiliario (2007-2009), a pesar de que el aumento interanual ha sido de entre el 10% y el 11%. En la provincia de Lleida, un piso de segunda mano se paga a 1.553 €/m2 y en la capital leridana a 1.490 €/m2. En Tarragona, su capital sí que es más cara que en el conjunto de la provincia: 2.073 €/m2 versus 1.904 €/m2.

Catalunya una décima por debajo de la media estatal

No obstante alcanzar nuevos máximos, por comunidades autónomas, Catalunya se ha quedado por debajo de la media estatal en línea con Castilla y León (12,5%), Euskadi (11,7%), Galicia y Navarra (10,9% en ambos casos), Andalucía (10,8%), País Valencià (10,6%), Extremadura (9,4%), La Rioja (9,3%), la Comunidad de Madrid (8%) y Canarias (7,8%). La autonomía con el menor ascenso ha sido Baleares, con un 5,3%.

Por encima de la media española, los precios más altos los encabezan las subidas en Cantabria, con un aumento del 18,2%, Castilla-La Mancha (16,1%), Asturias (15,4%), Aragón (14,7%) y la Región de Murcia (14,5%).

A pesar de registrar la menor subida, Baleares se consolida como la autonomía más cara con 5.575 euros por metro cuadrado, seguida de la Comunidad de Madrid (5.135 euros/m2), Euskadi (3.748 euros/m2), Canarias (3.357 euros/m2), Catalunya (3.091 euros/m2) y Andalucía (2.925 euros/m2). En el extremo opuesto se ubican Extremadura (1.052 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.154 euros/m2) y Castilla y León (1.377 euros/m2).

En el análisis provincial, 49 de las 50 provincias han cerrado julio con tasas interanuales positivas, con la única excepción de Ourense, donde los precios se han contraído un 5%. Así, Toledo ostenta la mayor subida provincial (20,5%), por delante de València (18,4%), Cantabria (18,2%), Zaragoza (17,3%) y Sevilla (17,1%). Por su parte, la provincia de Barcelona ha subido un 12,1% y la Comunidad de Madrid un 8%.

Baleares y Barcelona entre las provincias más caras

Las provincias con los valores por metro cuadrado más elevados son Baleares (5.575 euros), Comunidad de Madrid (5.135 euros/m2), Guipúzcoa (4.633 euros/m2), Málaga (4.272 euros/m2), Vizcaya (3.576 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.516 euros/m2) y Barcelona (3.504 euros/m2). En cambio, las más económicas corresponden a Ciudad Real (854 euros/m2), Teruel (876 euros/m2), Jaén (886 euros/m2) y Cuenca (895 euros/m2).

San Sebastián se mantiene en el top

En el ámbito de las capitales de provincia, la totalidad de las analizadas han contabilizado subidas de precio en los últimos doce meses. La subida más pronunciada la ha registrado la ciudad de Ciudad Real (21,8%), secundada por Salamanca (21,6%), León (19,9%), Ávila (17,9%) y Oviedo (17,3%). Por el contrario, el ascenso más leve ha tenido lugar en la ciudad autónoma de Melilla (0,9%), acompañada por Cuenca (2,4%), Madrid (3,1%) y San Sebastián (3,9%). 

Entre los grandes mercados del país, el precio del metro cuadrado ha subido en Bilbao (10,6%), Sevilla (10,4%), Valencia (8%), Málaga (6,9%), Barcelona (6,8%), Alicante (6,6%), Palma (5,8%), San Sebastián (3,9%) y Madrid (3,1%). Tras estas evoluciones, la capital donostiarra se posiciona como la ciudad más cara de España al fijar su precio en 6.590 euros/m2, sobrepasando a Madrid (6.547 euros/m2) y a Barcelona (5.449 euros/m2). La capital con el valor más accesible ha resultado ser Zamora, con 1.423 euros por metro cuadrado.