La compraventa de viviendas encadena su séptimo mes consecutivo de descensos. Según los datos del Consejo General del Notariado, descendieron un 11,1% en julio respecto al año anterior, hasta las 65.395 operaciones. Mientras que los precios continuaron al alza, con un incremento del 7,7% tanto en España como en Catalunya. 

La falta de vivienda disponible para atender la demanda está contribuyendo, según los notarios, a tensionar el mercado y a dificultar el acceso. En el conjunto de España, las operaciones sobre pisos retrocedieron un 12,7%, hasta las 48.415, mientras que las de viviendas unifamiliares bajaron un 6,2%, con 16.980 transacciones.

La caída de las operaciones fue generalizada en la mayor parte del territorio. Las compraventas disminuyeron en 16 de las 17 comunidades autónomas y solo aumentaron en Extremadura, con un 0,9%.

Los mayores descensos se registraron en el País Vasco, con una caída del 20,2%, y La Rioja, con un 20,1%. También se produjeron retrocesos superiores a la media nacional en el País Valencià (-19,1%), Asturias (-16,9%), Balears (-14,5%), Comunidad de Madrid (-14,2%), Galicia (-13,4%) y Castilla-La Mancha (-11,2%).

En los meses anteriores, el mercado ya había registrado descensos en las compraventas: un 11,4% en enero, un 7,7% en febrero, un 4,7% en marzo, un 10,2% en abril, un 11,8% en mayo y un 4% en junio.

Mientras las operaciones retroceden, los precios mantienen una evolución ascendente. En Catalunya, la vivienda se encareció un 7,7 % interanual en julio. En el conjunto de España, el precio medio alcanzó los 2.112 euros por metro cuadrado, un 7,7 % más que en julio del año anterior. Los pisos registraron un incremento más acusado, del 12,5%, hasta los 2.547 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares aumentaron un 2,3%, hasta los 1.495 euros por metro cuadrado.

El encarecimiento fue generalizado en 16 comunidades autónomas. Baleares fue la única región donde los precios se mantuvieron estables respecto a julio de 2025. Los mayores incrementos se registraron en Asturias, con un 29,3%; Murcia, con un 22,3%; Galicia, con un 19,8%; Canarias, con un 18,8%; País Vasco, con un 13,2%; País Valencià, con un 12,6%; Comunidad de Madrid, con un 11,3%; Cantabria, con un 11,2%, y Extremadura, con un 11%.

Además, la superficie media de las viviendas vendidas en España disminuyó un 2% interanual en julio.

Las hipotecas solo suben en Catalunya y Extremadura

Catalunya fue una de las dos únicas comunidades, junto con Extremadura, donde aumentó el número de hipotecas para la adquisición de vivienda. En concreto, los préstamos hipotecarios crecieron un 2,9% interanual en julio, frente a la caída del 4,9% registrada en el conjunto de España, hasta las 36.685 operaciones.

La cuantía media de los préstamos hipotecarios en España se situó en 183.644 euros, un 0,2% menos que un año antes. El 56,1% de las compras de vivienda se financiaron mediante un préstamo hipotecario y, en estas operaciones, el importe del crédito representó de media el 71,6% del precio del inmueble.