El mercado inmobiliario catalán presenta un comportamiento desigual en los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores. Las compraventas de viviendas en Catalunya han registrado una caída del 5,8% durante el mes de mayo en comparación con el mismo periodo del año anterior, con un total de 8.854 operaciones. Esta tendencia a la baja se alinea con la evolución del conjunto del Estado, donde las compraventas disminuyeron un 7,6%, hasta situarse en 56.468 transacciones. La bajada de las compraventas, sin embargo, contrasta con el incremento de las hipotecas firmadas para la compra de vivienda, que en Catalunya han aumentado un 9,3% interanual, pasando de 6.840 a 7.479 operaciones.

En el conjunto del Estado, el número de hipotecas para vivienda no ha seguido la misma tendencia positiva que en Catalunya, con una leve caída del 0,5%, hasta las 41.988 operaciones. Esta diferencia en la evolución de las hipotecas entre Catalunya y el resto del Estado podría indicar que el mercado inmobiliario catalán está manteniendo un ritmo de financiación más activo que la media estatal, a pesar de la desaceleración de las compraventas. Los registradores han señalado que la evolución del número de hipotecas constituidas muestra una desaceleración más tardía y menos acusada que la observada en las compraventas, con tasas de variación positivas durante un largo periodo y superiores a las de las compraventas.

Si se amplía la mirada al total de propiedades, que incluye tanto viviendas como otros tipos de inmuebles, las compraventas en Catalunya han retrocedido un 5,3% interanual durante el mes de mayo, con 16.233 operaciones. Esta cifra es similar a la del conjunto del Estado, donde la caída ha sido del 4,9%, con 113.219 compraventas en total. La diferencia entre ambas cifras es mínima, lo que indica que el comportamiento del mercado inmobiliario catalán es comparable al del resto del Estado en términos de volumen de transacciones totales.

En cambio, las hipotecas para todas las propiedades en Catalunya han registrado un crecimiento del 4,8% respecto a mayo del año pasado, llegando a 9.644 operaciones. Esta subida es superior a la del conjunto del Estado, donde el crecimiento ha sido del 2,1%, con 55.897 operaciones. Este dato refuerza la idea de que el mercado financiero catalán está mostrando una actividad más elevada en la concesión de préstamos hipotecarios, lo que podría indicar una mayor confianza de los compradores en el mercado inmobiliario de la región o una oferta de crédito más favorable por parte de las entidades financieras.

El primer descenso de las hipotecas para la vivienda en 23 meses

Uno de los datos más destacados del informe de los registradores es que las hipotecas para la vivienda han sufrido su primer descenso en 23 meses. Esta caída, que se ha producido en el conjunto del Estado, marca un punto de inflexión en la tendencia alcista que había caracterizado el mercado hipotecario durante los últimos dos años. El estancamiento de la demanda de hipotecas para la vivienda, que en el Estado ha sido de un -0,5%, podría estar relacionado con el endurecimiento de las condiciones de financiación, con el aumento de los tipos de interés y con la incertidumbre económica general.

Los datos de los registradores señalan que la desaceleración de las hipotecas es más tardía y menos acusada que la de las compraventas, lo cual indica que el mercado financiero está respondiendo con más lentitud a las tensiones del mercado inmobiliario. Aun así, el descenso de las hipotecas para la vivienda es una señal de que el crecimiento del mercado inmobiliario podría estar tocando techo, y que las condiciones de financiación podrían continuar endureciéndose en los próximos meses. La evolución de este indicador será clave para determinar la salud del sector inmobiliario a corto plazo.