La rentabilidad bruta del alquiler de viviendas en España se situó en septiembre pasado en el 7,24%, lo que supone un incremento de casi 0,4 puntos porcentuales respecto a 2025, cuando alcanzó el 6,85%, según la estadística publicada este viernes por el portal pisos.com. Tarragona lidera el ranking de capitales de provincia con una rentabilidad más elevada (8,04%), mientras que las últimas posiciones están ocupadas por Girona (4,43%) i Donostia (3,85%).
Este indicador muestra el rédito anual que obtiene el propietario de una vivienda tras ponerla en alquiler. Así, teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una residencia tipo de 100 m2 en España fue de 246.500 euros (2.465 euros/m2) y que la renta media mensual fue de 1.489 euros, el propietario obtuvo un total de 17.868 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del mencionado 7,24%.
Según el ranking de pisos.com, los rendimientos más competitivos se hallan en Tarragona (8,03%), Sevilla (7,46%), Jaén (7,39%), Huesca (7,27%), Segovia (7,07%), Almería (7,06%), Castelló de la Plana (7,05%), Barcelona (6,96%), Córdoba (6,92%) y Murcia (6,89%).
En cambio, las capitales con los rendimientos más bajos fueron Donostia (3,85%), Girona (4,42%), Palma (4,45%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,60%), A Coruña (4,60%), Salamanca (4,78%), Málaga (4,83%), Bilbao (4,89%) y Santander (4,94%).
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, apunta que las diferencias de rentabilidad entre capitales de provincia reflejan la “diversidad de los mercados inmobiliarios”. Mientras que ciudades como Sevilla (7,46%) y Barcelona (6,96%) se sitúan entre las que ofrecen mayores rendimientos, Madrid registra un 5,52% y Palma, un 4,45%. Según Pont, esta disparidad pone de manifiesto que “el retorno del alquiler depende de la relación entre el precio de adquisición y las rentas que se pueden obtener en cada mercado”.
Pont señala en un comunicado que “el mercado del alquiler seguirá tensionado mientras la oferta de vivienda disponible no sea suficiente para responder a la demanda”. Añade que la dificultad para acceder a la compra mantiene a muchos hogares en el alquiler, “lo que intensifica la competencia por las viviendas disponibles y reduce la capacidad de negociación de los inquilinos”. Aunque las medidas actuales puedan contribuir a ampliar el parque, subraya que revertir el déficit acumulado llevará tiempo. Por eso, considera “fundamental impulsar nuevas viviendas y combinar distintas soluciones para mejorar el acceso a la vivienda a medio y largo plazo”.
Pisos.com es un portal inmobiliario especializado en la compra y alquiler de propiedades. Desde marzo de 2025 forma parte del grupo Indomio. En otro informe reciente, con datos de septiembre pasado, apuntaban que Baleares copa 15 de los 25 municipios más caros de España para comprar vivienda. Este es el ranking: Formentera (10.332 €/m²), Santa Eulària des Riu (9.027 €/m²), Andratx (8.543 €/m²), Sant Josep de sa Talaia (7.879 €/m²), Calvià (7.526 €/m²), Ibiza-Eivissa (7.445 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.110 €/m²), Zarautz (6.302 €/m²), Sóller (6.166 €/m²), Marbella (6.024 €/m²), Santa Maria del Camí (5.763 €/m²), Santanyí (5.621 €/m²), Benahavís (5.479 €/m²), Sitges (5.367 €/m²), Pollença (5.324 €/m²), Bunyola (5.110 €/m²), Alcúdia (5.078 €/m²), Sant Lluís (4.987 €/m²), Campos (4.955 €/m²), Adeje (4.939 €/m²), Hondarribia (4.712 €/m²), Sant Cugat del Vallès (4.702 €/m²), Guía de Isora (4.657 €/m²), San Bartolomé de Tirajana (4.567 €/m²) y Begur (4.565 €/m²).