El mercado del alquiler en el Estado mantiene diferencias importantes en función de la ubicación geográfica y del precio de las viviendas disponibles. Catalunya se sitúa entre los territorios con una concentración más alta de alquileres caros: el 68% de los inmuebles supera los 1.500 euros mensuales, una cifra que la coloca por detrás de las Illes Balears y por delante de la Comunidad de Madrid. El 39,4% de la oferta estatal supera los 1.500 euros mensuales, frente al 37% registrado en 2025. Se trata del segmento más numeroso del mercado, que gana 2,4 puntos porcentuales en un año.

En cuanto al resto de franjas, el 24,9% de las viviendas se sitúa entre los 1.000 y los 1.500 euros mensuales, mientras que el 24,6% cuesta entre 700 y 1.000 euros. Según el informe de Pisos.com, en el tramo más económico, solo el 11,1% de los inmuebles tiene un precio inferior a los 700 euros al mes. En conjunto, las viviendas de menos de 1.000 euros representan el 35,7% de la oferta, frente al 39% del año anterior. Estos datos muestran que el peso de la oferta más asequible se ha reducido durante el último año, mientras que el segmento de los alquileres más caros ha ganado terreno.

Por territorios, las Illes Balears encabezan el ranking de precios más elevados, con el 89% de los inmuebles por encima de los 1.500 euros mensuales, tres puntos más que en 2025. Catalunya mantiene una concentración elevada en este tramo, con un 68%, mientras que la Comunidad de Madrid registra un 61,8%. En los tres territorios, la oferta de alquiler por debajo de los 700 euros tiene un peso muy reducido: un 0,4% en Madrid, un 4,7% en Catalunya y un 0,4% en las Illes Balears. El País Valencià también destaca por la presencia de alquileres de precio más alto, con un 36,4% de los inmuebles por encima de los 1.500 euros mensuales. En Canarias, el segmento más numeroso es el comprendido entre los 1.000 y los 1.500 euros, que representa el 44,5% de la oferta.

Los territorios con los precios más bajos

En el extremo opuesto se encuentra Extremadura, donde el 45,3% de las viviendas de alquiler cuesta menos de 700 euros mensuales, el porcentaje más alto entre los territorios. No obstante, esta proporción ha descendido desde el 56% de 2025, mientras que el tramo de entre 700 y 1.000 euros ha aumentado hasta el 49,8%. En Castilla-La Mancha, el 25,9% de los inmuebles se sitúa por debajo de los 700 euros y solo el 5,6% supera los 1.500 euros. El análisis provincial confirma la concentración de la oferta más cara en los mercados insulares, las grandes áreas urbanas y determinadas zonas costeras.

Las Illes Balears lideran el ranking, con un 89% de los inmuebles por encima de los 1.500 euros mensuales, seguidas de Barcelona, con un 76,2%. Madrid alcanza el 61,8% y Málaga, el 61,5%, lo que supone un aumento de 5,5 puntos porcentuales respecto al año anterior en esta última provincia. En el tramo más asequible, Jaén destaca con un 71% de las viviendas por debajo de los 700 euros mensuales. Le siguen Ciudad Real, con un 46,8%, Cáceres, con un 45,6%, Badajoz, con un 45,1%, y Huelva, con un 43,2%. Estas cifras muestran que el peso de la oferta económica varía considerablemente incluso entre provincias de una misma comunidad.

La distribución por capitales de provincia reproduce esta diferencia territorial. Palma encabeza la clasificación, con un 90,1% de las viviendas para alquilar por encima de los 1.500 euros mensuales. Le siguen Barcelona, con un 78,9%, Madrid, con un 62,8%, València, con un 53,5%, y Bilbao, con un 50%. En comparación con 2025, València gana 8,5 puntos porcentuales en el tramo más elevado y Bilbao, seis puntos. En el segmento de menos de 700 euros, Jaén registra un 46,7% de la oferta, seguida de Huelva, con un 29,2%, y Córdoba, con un 28,2%.