La brecha entre los municipios con la vivienda más cara y la más barata se sigue ensanchando. Una vivienda media en la isla de Formentera cuesta más que treinta en Albalate del Arzobispo, en Teruel. Las Baleares registran los precios más caros por metro cuadrado, con una tendencia al alza, mientras que en la España vaciada abundan las gangas. Solo un municipio catalán, Sitges, aparece en el ranking de las veinte ciudades con el precio más elevado.
Ferran Font, portavoz y director de estudios de pisos.com, señala que "el precio de la vivienda en España no responde a una sola lógica: hay mercados que funcionan como activos de inversión internacional y otros donde la demanda local sigue siendo el único motor, y entre unos y otros la brecha no hace más que ensancharse".
El mercado de compraventa residencial mantiene en el primer trimestre de 2026 una polarización extrema entre municipios. Según un análisis del portal inmobiliario pisos.com, elaborado con datos de marzo de 2026, de los veinte municipios con el precio de venta más elevado, las primeras posiciones están copadas por ciudades de las Baleares: Formentera abre la lista con 10.027 €/m² y un precio medio de vivienda de 902.454 euros, seguida por Santa Eulària des Riu (Ibiza), con 9.107 €/m² y 819.604 euros de media; Andratx (Mallorca), con 8.158 €/m² y 734.231 euros; Sant Josep de sa Talaia (Ibiza), con 7.868 €/m²; y Calvià (Mallorca), con 7.565 €/m².
Más abajo aparecen otros municipios de Baleares como Eivissa (7.358 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.112 €/m²), Sóller (5.925 €/m²), Santa Maria del Camí (5.870 €/m²), Santanyí (5.574 €/m²), Pollença (5.316 €/m²), Bunyola (5.120 €/m²) y Sant Lluís (5.055 €/m²), que acaparan doce de los veinte primeros puestos.
En la península, el municipio más caro es Zarautz (Guipúzcoa), con 6.088 €/m²; seguido de Marbella (Málaga), con 6.078 €/m²; y Benahavís (Málaga), con 5.548 €/m². El único municipio catalán entre los 20 primeros es Sitges, con 5.320 €/m². Y el canario Adeje (Tenerife) completa la lista, con 4.946 €/m².
"La combinación de suelo escaso, regulación restrictiva de la nueva construcción y una demanda internacional sin pausa configura un mercado donde los precios tienen muy poco margen de corrección a la baja", indica Ferran Font.
En el extremo opuesto, los municipios con el precio más bajo se concentran en el interior peninsular, donde las viviendas de la mayoría de los municipios no supera los 50.000 euros de precio medio. Albalate del Arzobispo (Teruel) registra el precio más bajo de todo el análisis, con 275 €/m² y un precio medio de vivienda de 24.794 euros, seguida de Pedro Muñoz (Ciudad Real), con 388 €/m²; Tamarit de Llitera (Huesca), con 401 €/m²; Mota del Cuervo (Cuenca), con 405 €/m²; Graus (Huesca), con 416 €/m² y Campo de Criptana (Ciudad Real), con 429 €/m².
Los datos de pisos.com apuntan que varios municipios han registrado incrementos interanuales del precio de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. Entre los crecimientos más pronunciados aparecen Sóller (Mallorca), con un 32,58%; Andratx (Mallorca), con un 32,19%; y Oñati (Guipúzcoa), con un 32,10%.