¿Qué te deja dormir más tranquilo: saber desde hoy lo que pagarás en el último recibo o empezar pagando menos y aceptar que la cuota se mueva algún día? Esta pregunta pesa más que cualquier porcentaje. Para responderla, este mes tienes quince hipotecas sobre la mesa, cinco fijas, cinco mixtas y cinco variables, con una TAE (Tasa Anual Equivalente) desde el 3,01%.
Lo que cambia de una familia a otra es cuánto dura el interés pactado: toda la vida del préstamo en las fijas, de 3 a 10 años en las mixtas y entre 12 y 36 meses en las variables. Dentro de cada familia, lo que separa unas de otras es el diferencial sobre el euríbor y lo que cada banco pide a cambio de su mejor precio.
Las 5 mejores hipotecas fijas de octubre de 2026
| Banco - Hipoteca | Detalles |
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| Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija |
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| Banca March – Hipoteca Avantio fija |
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| Banco Sabadell – Hipoteca Fija |
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| Cajamar – HipotecON a tipo fijo |
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| Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo |
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Con una fija, la cuota se decide el día de la firma y te acompaña hasta el final. Las cinco de este mes van muy juntas en el tipo, así que la diferencia aparece en lo que cada banco te pide para llegar a él.
Ibercaja – Hipoteca Vamos Fija
Ibercaja arranca con un primer año especialmente barato: un 2,55% TIN (Tipo de Interés Nominal) durante los 12 primeros meses, con una TAE del 3,49% calculada a 25 años. Es el interés de entrada más bajo de las cinco fijas, y se nota justo en las cuotas que coinciden con la mudanza y los muebles.
Este precio va ligado a una vinculación amplia: nómina de al menos 2.500 euros al mes, recibos domiciliados, tarjeta, seguros de hogar y de vida y un plan de ahorro o inversión. La comisión de apertura es de 0 euros y el plazo llega a 25 años, que se alargan a 30 si tienes menos de 45. Pensada para quien ya concentra, o quiere concentrar, su día a día financiero en una sola entidad.
Banca March – Hipoteca Avantio fija
Si lo que te importa es el coste total, aquí está la TAE más baja de las quince hipotecas de este mes: un 3,01%. Banca March aplica un 2,65% TIN que no cambia en toda la vida del préstamo, a 30 años.
Está diseñada para operaciones de importe alto. El préstamo mínimo es de 200.000 euros, o de 150.000 si llegas por subrogación (trayendo la hipoteca que ya tienes en otro banco). Para contratarla, la unidad familiar debe ingresar al menos 4.000 euros netos al mes, y la bonificación se basa en domiciliar una nómina o pensión de al menos 2.000 euros y contratar los seguros de vida y de hogar de la entidad. La comisión de apertura es del 0%. Con un sueldo holgado y una compra de cierta envergadura, su TAE merece ir arriba en la lista de llamadas.
Banco Sabadell – Hipoteca Fija
Un 2,75% TIN de principio a fin y una TAE del 3,58% a 30 años. Sabadell plantea una fija sin cambios de interés por el camino.
El tipo bonificado sale de un paquete que rebaja hasta un punto y combina nómina, seguros de hogar y de vida y un seguro de protección de pagos. Sin este paquete, el tipo sube al 3,75%, así que la vinculación pesa aquí un punto entero durante toda la vida del préstamo. El banco también mira qué parte de tus ingresos se va en la cuota, que no debe pasar del 40%.
Cajamar – HipotecON a tipo fijo
Para entrar en la HipotecON de Cajamar hay que hacerse socio de la entidad, y a partir de ahí el tipo se va ajustando con cada producto que sumas. El resultado es un 2,85% TIN fijo y una TAE del 3,72% a 30 años.
Las rebajas están muy repartidas. Domiciliar ingresos desde 700 euros al mes, los seguros de hogar y de vida, un uso mínimo de la tarjeta y un saldo medio o unos fondos por encima de cierto importe restan cada uno su parte. Presta desde 60.000 euros y pide que la deuda no se coma más del 30% de lo que entra en casa. Interesa a quien prefiere ir sumando bonificaciones pequeñas en lugar de apoyarlo todo en una nómina alta.
Caixabank – Hipoteca CasaFácil Fijo
Mismo interés que Cajamar, un 2,85% TIN fijo, pero otra TAE: un 4,26% a 30 años. La TAE recoge más cosas que el tipo, como los costes asociados a la operación, y por eso dos hipotecas con el mismo interés pueden quedar a distancia cuando se comparan hasta el final.
La rebaja llega hasta un punto, repartida en cuatro tramos de 0,25. Entre las condiciones para conseguirla hay una nómina desde 600 euros al mes, tres recibos domiciliados y tres compras con tarjeta en tres meses, gestos que mucha gente ya hace sin pensarlo. Admite importes desde 30.000 euros, con una condición de edad: la hipoteca tiene que quedar pagada antes de que cumplas 75 años. Una puerta de entrada cómoda cuando lo que necesitas financiar es un importe modesto.
Las 5 mejores hipotecas mixtas de octubre de 2026
| Banco - Hipoteca | Detalles |
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| Banco Sabadell – Hipoteca Mixta |
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| Pibank – Hipoteca Mixta |
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| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
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| ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen |
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| Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta |
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Una mixta parte el préstamo en dos. Primero, unos años a tipo fijo, que en estas cinco ofertas sale más bajo que en cualquiera de las fijas. Después, el resto ligado al euríbor, el índice de referencia de las hipotecas en España, más un diferencial, que es el margen que cobra el banco. Lo primero que conviene mirar es cuántos años dura esta primera parte.
Banco Sabadell – Hipoteca Mixta
Tres años. Es el tramo fijo más corto de las cinco mixtas, y Sabadell lo acompaña del interés inicial más bajo del grupo: un 1,80% TIN. Después, la hipoteca pasa a euríbor más un 0,70%, con una TAE del 3,65% a 30 años.
Su fuerza está en el arranque: el diferencial posterior, del 0,70%, queda unas décimas por encima del resto de mixtas, así que la oferta rinde más a quien quiere cuotas bajas desde el primer recibo y piensa amortizar pronto.
Pibank – Hipoteca Mixta
Pibank resume su propuesta en una frase de sus condiciones: no condiciona las ventajas de esta hipoteca a contratar otros productos, "ni siquiera a domiciliar tu nómina con nosotros". Con ello ofrece un 1,99% TIN durante 4 años y después euríbor más un 0,68%, con una TAE del 3,40%, la más baja de las mixtas, y a 35 años, el plazo más largo de las quince.
Lo que sí pide es abrir la Cuenta Pibank, que es donde se carga la cuota, además del seguro de daños, que puedes contratar con la aseguradora que prefieras. Presta entre 80.000 y 2.000.000 de euros, a plazos de 15 a 35 años. Es una opción si quieres un tipo de entrada bajo sin reorganizar tus bancos ni mover la nómina de sitio.
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta (5 años fijos)
Cinco años de cuota fija al 2% TIN y, a partir del sexto, euríbor más un 0,60%. Este diferencial queda por debajo del de Sabadell y del de Pibank, lo que se agradece en la parte larga del préstamo. La TAE es del 3,86% a 25 años.
El precio bonificado se apoya en una vinculación completa: nómina desde 2.500 euros al mes, al menos 12 operaciones con tarjeta cada semestre, tres recibos, seguros de hogar y de vida y una aportación mínima de 75 euros al mes a un fondo de Ibercaja.
ABANCA – Hipoteca Mixta Mari Carmen
El nombre llama la atención, pero lo que cuenta de la Mari Carmen de ABANCA son sus cinco años a un 2,05% TIN, seguidos de euríbor más un 0,60%, a 30 años. Su TAE es del 5,20%, una cifra que conviene leer junto con la vinculación: el tipo bonificado se apoya en hasta siete productos, entre ellos la nómina y los seguros de vida y de hogar.
Esta bonificación vale hasta un punto. Sin ella, el tramo fijo iría al 3,50% y el diferencial, a euríbor más un 1,60%. Tiene más recorrido si ya trabajas con ABANCA y quieres un lustro de cuota conocida.
Ibercaja – Hipoteca Vamos Mixta (10 años fijos)
Misma hipoteca, otro reparto del tiempo. Esta versión fija el 2,10% TIN durante 10 años y después pasa a euríbor más un 0,60%, a 25 años, así que 10 de los 25 años quedan pactados el día de la firma.
Su TAE, del 3,50%, sale más baja que la de la versión a cinco años, aunque el tramo fijo cueste una décima más. Las condiciones de vinculación son las mismas que en la mixta a 5 años. Una década de cuota conocida, sin necesidad de firmar una fija para toda la vida.
Las 5 mejores hipotecas variables de octubre de 2026
| Banco - Hipoteca | Detalles |
|---|---|
| Kutxabank – Hipoteca Variable |
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| Banco Sabadell – Hipoteca Variable |
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| COINC – Hipoteca Variable |
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| Bankinter – Hipoteca Variable |
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| Unicaja – Hipoteca Variable |
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En una variable, el tipo inicial es solo el arranque. Pasado este período, la cuota se revisa con el euríbor más el diferencial pactado, y este diferencial es el número que te acompañará durante décadas.
Kutxabank – Hipoteca Variable
Euríbor más un 0,49%: es el diferencial más bajo de las quince hipotecas de este mes. Kutxabank lo acompaña de un primer año al 2,07% TIN y de una TAE del 3,82% a 30 años.
Las rebajas se reparten así: la nómina resta 0,40 puntos (0,50 si supera los 3.000 euros) y los seguros de hogar, vida y vehículo y el uso de medios de pago, 0,10 cada uno, hasta un punto en total. Para la oferta completa hay que aportar, además, al menos 2.400 euros al año a una EPSV, el producto de ahorro para la jubilación propio del País Vasco, o a un plan de pensiones de Kutxabank, con una nómina de 3.000 euros o más. Si estas condiciones dejan de cumplirse, el diferencial pasa a euríbor más un 1,49%. Rinde más con un sueldo holgado y un ahorro para la jubilación ya en marcha.
Banco Sabadell – Hipoteca Variable
Es el primer año más barato de las quince: un 1,50% TIN durante 12 meses. Después, euríbor más un 0,50%, con una TAE del 3,98% a 30 años.
Este precio llega con la bonificación de hasta un punto por nómina, seguros de vida y de hogar y protección de pagos. Sin ella, el primer año iría al 2,50% y el diferencial, a euríbor más un 1,50%. Es el mismo paquete que pide su fija, así que saca más partido quien ya tiene la nómina en el Sabadell.
COINC – Hipoteca Variable
COINC consigue la TAE más baja de las variables, un 3,46% a 30 años, con un primer año al 2,50% TIN y después euríbor más un 0,50%.
Su punto fuerte es la poca distancia entre el precio con bonificación y el precio sin. Si no se cumplen las condiciones, el diferencial sube a euríbor más un 0,90%, un salto más pequeño que el de Kutxabank o el de Sabadell. Para quien no quiere depender tanto de mantener cada producto vinculado año tras año.
Bankinter – Hipoteca Variable
Bankinter alarga el interés inicial más que nadie en este grupo: 36 meses al 2,50% TIN antes de pasar a euríbor más un 0,50%. La TAE es del 3,82% a 30 años.
Tres años de cuota conocida dan margen para instalarte en la casa antes de la primera revisión. La bonificación se construye con la cuenta nómina, los seguros de vida y de hogar y un plan de pensiones. Una variable con un arranque largo y tranquilo.
Unicaja – Hipoteca Variable
Unicaja marca una condición de partida clara: la oferta es para nóminas a partir de 2.000 euros. Con ella, el primer año va al 1,90% TIN y después a euríbor más un 0,55%, con una TAE del 4,33% a 30 años.
Después del de Sabadell, es el primer año más barato de las variables. La bonificación máxima, de hasta 1,30 puntos, se apoya en una nómina de al menos 2.500 euros, seguros de hogar y de vida y un plan de pensiones.
Cuánto pone el banco y cuánto pones tú
Antes que el tipo, hay una cifra que decide si puedes firmar: el porcentaje del valor de la vivienda que el banco está dispuesto a prestar. En el sector lo llaman LTV, las siglas en inglés de préstamo sobre valor. ABANCA, Cajamar, COINC, Caixabank y la variable de Sabadell lo sitúan en el 80%. Con este techo, de cada 100 euros que vale la casa, 20 tienen que salir de tus ahorros.
Los matices están en cada oferta. Pibank fija dos topes, el 90% del precio de compra y el 80% de la tasación, así que la tasación pesa tanto como lo que pagas por el piso. Y si la vivienda no tiene que ser la habitual, el margen baja: COINC se queda en el 60% y Caixabank, en el 70% para una segunda residencia.
Por eso, quien llega con poca entrada mira el LTV antes que el diferencial. Un buen tipo solo cuenta si el banco cubre la parte del precio que necesitas.
Lo que se paga antes de la primera cuota
Firmar una hipoteca cuesta dinero antes del primer recibo, y aquí las ofertas también se distinguen. La comisión de apertura, lo que algunos bancos cobran por conceder el préstamo, es de 0 euros en la fija de Ibercaja y del 0% en la de Banca March.
Pibank va un poco más allá en este terreno. Según sus condiciones, no hay comisión de apertura ni de estudio, y el banco paga la tasación, el informe que fija oficialmente cuánto vale la vivienda.
El seguro de daños sobre la vivienda es obligatorio por ley, y en Pibank, por ejemplo, puedes contratarlo con la aseguradora que prefieras. Sumar estos conceptos a esa entrada del 20% da una idea más realista del ahorro que necesitarás el día de la firma.
La carta que llega con la primera revisión
Imagina el primer aniversario de la firma con una variable. Llega la carta del banco y, a partir de ahí, la cuota se calcula con el euríbor de ese momento más tu diferencial. El euríbor a 12 meses cerró septiembre con una media del 3,243%, su nivel más alto en dos años, y dónde estará dentro de doce meses no lo sabe nadie.
Con una mixta, esta misma carta llega a los 3, 4, 5 o 10 años, según la oferta. Con una fija, no hay carta: el tipo queda pactado desde el primer día, también cuando cambia después de un primer año más barato, como en la de Ibercaja.
Elegir entre las tres familias es, en el fondo, decidir cuándo quieres recibir esa carta, y la respuesta depende más de tu margen cada mes que de cualquier previsión. Todas estas condiciones están sujetas a requisitos y pueden cambiar, así que la oferta vinculante de cada banco es la que tiene la última palabra.
Fuente hipotecas fijas: Kelisto.es a 01/10/2026 con información de las páginas web de las entidades. La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hay que contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto más pequeña sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza una oferta frente a otra para la cual su entidad sí que muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el tramo siguiente para el cual sí que tuviera. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas "hipotecas verdes" (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Fuente hipotecas mixtas: Kelisto.es a 01/10/2026 con información de las páginas web de las entidades. Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Comisión de apertura más baja; 4) El porcentaje más alto del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Coste más bajo por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking: 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas "hipotecas verdes" (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética "A") quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permitan la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la máxima bonificación.
Fuente hipotecas variables: Kelisto.es a 01/10/2026 con información de las páginas web de las entidades. Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas "hipotecas verdes" (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la máxima bonificación.