Los precios no dan tregua a las familias. Este viernes se ha conocido que el IPC se ha disparado este mes de agosto hasta el 4,3%, su precio más alto en tres años y medio. El mercado ya espera la segunda subida de tipos del 2026 para el mes de septiembre como antídoto contra la inflación y el euríbor, que suele ser un indicador adelantado, así lo descuenta. 

El euríbor encara el cierre del mes en su nivel más alto del año, cerca del 3%. El índice por el que se guían las hipotecas variables se situaba en el 2,14% hace doce meses y en el 2,56% hace seis, lo que significa que quienes tengan que revisar sus préstamos con carácter semestral o anual pagarán más. Según los expertos, hasta 1.000 euros. 

A falta de una jornada para cerrar el mes de agosto, el euríbor se sitúa en torno al 2,95%, subiendo también respecto al mes anterior, cuando estaba en el 2,85%. La consecuencia será inmediata para quienes tengan una hipoteca variable y deban revisar su préstamo en las próximas semanas. Según Kelisto, una hipoteca media con revisión anual podría encarecerse unos 78 euros al mes, cerca de 940 euros al año, mientras que en una revisión semestral el aumento rondaría los 70 euros mensuales. Para préstamos de mayor importe, el golpe puede superar ampliamente los 1.000 euros anuales.

Los cálculos de HelpMyCash apuntan en la misma dirección. Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años y con un diferencial del 1%, la cuota pasaría de unos 720 a 788 euros mensuales en una revisión anual: casi 68 euros más al mes y más de 800 euros al año.

El impacto puede ser todavía mayor en préstamos de mayor cuantía. iAhorro calcula que una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, con un diferencial del 0,60%, pasaría de una cuota aproximada de 813 euros a 901 euros, unos 88 euros más al mes o 1.060 euros al año. Para un préstamo de 350.000 euros, el incremento alcanzaría los 155 euros mensuales, casi 1.856 euros al año.

El mercado espera nuevas subidas de tipos

El euríbor también suele ser un indicador adelantado de lo que el mercado espera de los tipos de interés y actualmente todo el mundo descuenta una subida de tipos en septiembre por parte del BCE para contener la inflación. Desde Roams, Pablo Vega advierte de que el euríbor llega a la reunión del BCE de septiembre habiendo "hecho buena parte del trabajo por adelantado". A su juicio, el mercado estará pendiente no solo de una posible subida de 25 puntos básicos, sino también de cuántos movimientos adicionales podrían quedar por delante.

Laura Martínez, portavoz de iAhorro, considera que el euríbor está "adelantando un endurecimiento del precio del dinero" y alerta de que con un índice cercano al 3% los cambios en las cuotas pueden ser considerables.

Para Pedro Ruiz, portavoz de Finanzas Personales de Kelisto, el escenario se ha deteriorado claramente: la inflación vuelve a sorprender al alza, el mercado descuenta una nueva subida de tipos y el euríbor ya ha superado el 3% en tasa diaria. La firma sitúa ahora el euríbor de final de año entre el 2,8% y el 3%, aunque no descarta que supere esa barrera si continúan las presiones inflacionistas.

Más contundente es Miquel Riera, analista hipotecario de HelpMyCash, que considera que el repunte del euríbor podría anticipar hasta dos subidas de tipos antes de terminar 2026: una en septiembre y otra, posiblemente, en diciembre.

Con los precios al alza y el euríbor acercándose al 3%, las familias hipotecadas afrontan así un otoño marcado por una doble presión sobre sus bolsillos: más inflación y cuotas hipotecarias más caras.