La disponibilidad de oficinas en Barcelona ha caído por primera vez desde 2022 por debajo del 10%, hasta situarse en el 9,98%. Este dato confirma que la capital catalana sigue la misma tendencia que Madrid y que el mercado de oficinas español afronta un periodo de clara escasez de producto en las zonas más solicitadas. En la zona centro de negocios y en las ubicaciones prime, la disponibilidad se sitúa en el 2,17% y el 4,85%, respectivamente, mientras que el distrito del 22@ ha quedado por debajo del 20%.

Barcelona, según datos publicados por Savills, ha acumulado 246.789 metros cuadrados de contratación hasta el tercer trimestre de 2026, una cifra que se sitúa por encima de la media histórica, aunque un 9,4% por debajo del mismo periodo de 2025. El tercer trimestre, con cerca de 57.000 metros cuadrados firmados, suele ser el de menor actividad del año por el periodo vacacional. Con las operaciones en curso, la consultora prevé superar los 300.000 metros cuadrados al cierre del ejercicio, un dato que también estaría por encima de la media histórica anual.

La inversión global llega a los 2.300 millones

En el conjunto del Estado, la inversión inmobiliaria en el mercado de oficinas alcanzó los 2.300 millones de euros hasta el tercer trimestre de 2026, un 9% más que en el mismo periodo de 2025. Del total, 255 millones de euros han correspondido a operaciones destinadas a cambios de uso, y las rentas continúan su tendencia al alza. El capital estatal mantiene el protagonismo, con el 74% del volumen total, a pesar de que el inversor internacional recupera presencia, con los portugueses (10%) y los franceses (6%) al frente de la inversión europea.

En Madrid, la disponibilidad total ha caído hasta el 8,01%. Dentro de la M-30 ha bajado hasta el 2,37%, mientras que en la periferia se sitúa en el 11,54%. La falta de producto en el centro ha limitado la contratación y ha desplazado parte de la demanda hacia zonas periféricas consolidadas. Hasta el tercer trimestre, la contratación acumulada en Madrid ha alcanzado los 350.439 metros cuadrados, después de superar los 140.000 metros cuadrados de demanda efectiva en el tercer trimestre. Sin embargo, la cifra está todavía un 9,3% por debajo del mismo periodo de 2025, debido a la escasez de operaciones de gran volumen.

La consultora señala que en Madrid, desde 2023 hasta ahora, han salido del mercado 540.710 metros cuadrados de oficinas por cambios de uso, frente a los 210.760 metros cuadrados de nuevos desarrollos incorporados. Para el periodo comprendido entre octubre de 2026 y 2027, el volumen de nueva oferta previsto es de 185.168 metros cuadrados, pero el mercado absorbe de media 500.000 metros cuadrados al año. Esta diferencia entre la oferta prevista y la demanda media anticipa que la presión sobre la disponibilidad seguirá siendo elevada en los próximos ejercicios.

Las rentas máximas y medias han subido en todas las zonas: en el distrito central de negocios y en las ubicaciones prime han alcanzado los 50 euros por metro cuadrado al mes, mientras que fuera de la M-30 han llegado hasta los 24 euros. Savills señala que el futuro de la demanda en los próximos meses quedará condicionado por la situación macroeconómica, la situación política y las expectativas empresariales. Con una oferta tan limitada en las zonas centrales y con una demanda que continúa activa, el mercado de oficinas español afronta un periodo en el que la disponibilidad será el principal factor limitador de la actividad, tanto en Madrid como en Barcelona.