El mes d'octubre arrenca amb un escenari molt favorable per a aquells que estiguin pensant comprar una casa. Els tipus d'interès han baixat dues vegades entre juny i setembre, i l'euríbor cull cinc mesos de caigudes consecutives. A més, l'economia espanyola creix a bon ritme aquest 2024 i totes les institucions han revisat a l'alça el PIB de 2025 i 2026, per la qual cosa s'espera que l'economia continuï creixent als pròxims exercicis.
Així, la banca ha obert l'aixeta del crèdit i està rebaixant el preu de les noves hipoteques. Tant les fixes, com les mixtes o les variables. De fet, són diverses les entitats que han anunciat baixades de preus en els últims dies, després de l'última retallada de tipus d'interès del BCE. Entre elles, Evo Banco, que ha reduït l'interès de la seva hipoteca fixa en 20 punts addicionals (acumulant una baixada en els últims 12 mesos de 65 punts) i torna a preus de 2022 amb un 2,7% TIN (3,18% TAE).
També Ibercaja, que ha ajustat a la baixa els tipus d'interès de la seva gamma d'hipoteques Vamos per facilitar l'accés a l'habitatge dels seus clients i donar resposta a les seves necessitats de finançament. Així com ING, que ha rebaixat en un 0,20% el tipus inicial de totes les seves hipoteques amb tram fix de fins a 20 anys. I ha anunciat una rebaixa addicional del 0,10% per a aquells immobles que expliquin amb un certificat energètic A o B, i de 0,05% en els que expliquin amb certificat energètic C.
Malgrat aquestes rebaixes, els experts de Kelisto creuen que les hipoteques més barates actualment són, la hipoteca bonificada a tipus fix de Banc Sabadell (2,60% TIN); el HipotecON tipus mixt de Cajamar (des d'1,79% TIN fix els primers cinc anys i euríbor +0,70% la resta) i la hipoteca Reial Madrid variable de Unicaja (euríbor +0,40%).
Des de HelMyCash situen la hipoteca de Coinc (Bankinter) a tipus fix (des de 2,79%) com la millor del mercat, seguida per la d'Evo Banco a tipus mixt (des de 2,35% i euríbor +0,60%) i la d'Evo Banco a tipus variable (amb euríbor +0,48%).
A buscar l'última guerra hipotecària de l'any
Per la seva part, el comparador financer iAhorro preveu que en el quart trimestre de l'any es desencadeni l'última guerra hipotecària del 2024. Recorden que l'euríbor s'ha desplomat el setembre fins a nivells de 2022, en tancar en el 2,9%, i la previsió és que continuï baixant fins al desembre.
"Perquè l'euríbor arribi al 2% encara queda un temps perquè encara ha de baixar gairebé un punt, però el que ja està entorn d'aquests valors són els tipus d'interès dels productes hipotecaris. La caiguda de l'euríbor i dels tipus del BCE ha obligat la banca a reduir molt les seves ofertes. En els últims dies, hem vist baixades d'entre 0,2 i 0,5 punts percentuals en els interessos de les hipoteques fixes, i ja s'estan apropant molt al 2%", expliquen.
És el cas del BBVA, que ha reduït el tipus d'interès de la seva hipoteca fixa del 2,85% TIN al 2,25% TIN per a bons perfils. I de CaixaBank, que fa tot just un mes oferia la seva hipoteca fixa amb un 2,65% TIN vinculant només la nòmina i ara ha reduït aquest tipus d'interès fins al 2,45% i la vinculació ha passat a ser negociable.
Respecte a la hipoteca mixta, és Kutxabank el banc que ha baixat més els seus tipus d'interès. Per exemple, la seva hipoteca mixta amb un període fix de 3 anys començava abans amb un tipus d'interès de l'1,9% i ara s'ha reduït a l'1,4%. En endavant si continuen baixant els tipus, la banca -a més d'abaixar preus- també podria donar més màniga ampla a les operacions amb finançaments més alts. És a dir, a hipoteques del 90% o el 100%, com ja han començat a fer algunes entitats.