El Banc d'Espanya ha imposat una multa de 16,5 milions d'euros a Banc Sabadell per la venda creuada d'hipoteques i assegurances, una pràctica prohibida per la legislació hipotecària. El supervisor considera que l'entitat va cometre una infracció "molt greu" en vincular ambdós productes i no actuar de forma imparcial, tenint en compte els interessos dels seus clients.
La sanció fa referència a operacions realitzades entre gener de 2022 i març de 2023, un període en què, segons el Banc d'Espanya, es va detectar un elevat nombre de casos afectats. L'organisme que dirigeix José Luis Escrivá també destaca que no es va tractar de fets aïllats, sinó d'una conducta que es va repetir en nombroses ocasions.
El problema és en la venda creuada de productes financers. La Llei 5/2019, que regula els contractes de crèdit immobiliari, prohibeix que les entitats condicionin la concessió d'una hipoteca a la contractació d'altres productes, com les assegurances, excepte determinades excepcions previstes en la normativa.
En aquest cas, el Banc d'Espanya considera que el Sabadell va incomplir aquestes obligacions i no va respectar el deure d'actuar de manera imparcial, protegint els interessos dels seus clients. La importància de la infracció, segons el supervisor, està relacionada tant amb el nombre d'operacions afectades com amb la reiteració d'aquestes pràctiques.
La normativa hipotecària busca evitar que els consumidors es vegin obligats a contractar productes addicionals per aconseguir els diners que necessiten per comprar un habitatge. Encara que els bancs poden oferir assegurances i altres serveis vinculats a una hipoteca, han de respectar les condicions legals i no obligar a la seva contractació.
L'AN i el TS rebutgen els recursos
La multa, que ascendeix a 16,5 milions d'euros, ja va ser anunciada pel Banc d'Espanya mitjançant una resolució datada el 26 de maig de 2025. No obstant això, el Sabadell va recórrer la sanció davant els tribunals. Però tant l'Audiència Nacional com el Tribunal Suprem han rebutjat els seus recursos, per la qual cosa l'entitat haurà de fer front a la penalització.
Per fixar la quantia de la sanció, el Banc d'Espanya va tenir en compte el benefici estimat que va obtenir l'entitat amb aquesta operativa. També va valorar les mesures que el Sabadell va adoptar per corregir la situació i compensar a determinats clients afectats.
Amb tot, el BdE ha fixat la multa en 16.500.000 euros i aquesta ja és "ferma en via administrativa". Després d'haver estat recorreguda judicialment i, en conseqüència, no ser ferma en seu jurisdiccional.