La consultora immobiliària Picas de la Rosa, especialitzada en la gestió integral de patrimonis de lloguer de tercers, ha anunciat l'adquisició de Ducat Finques, una empresa familiar arrelada a Barcelona. Amb aquesta integració, Picas de la Rosa incorpora 200 nous actius a la seva cartera, valorats en més de 50 milions d'euros. L'operació comporta un salt important en l'activitat de Picas de la Rosa, que arriba així a més de 600 actius patrimonials gestionats, amb un valor total que supera els 350 milions d'euros.

En l'actualitat, Picas de la Rosa paga més de 6 milions d'euros anuals en rendes als seus clients, que obtenen una rendibilitat mitjana dels seus actius d'entre el 3% i el 4%, per a les ubicacions de Barcelona ciutat, segons comenta el fundador i conseller delegat de la firma, Alejandro Picas de la Rosa. A diferència d'altres firmes del sector, la companyia no gestiona comunitats de veïns, sinó que concentra tots els seus recursos en la rendibilitat de cada actiu.

Els immobles que gestiona el grup es troben distribuïts per tota l'àrea metropolitana i rodalia: Barcelona, L’Hospitalet de Llobregat, Sant Boi, Sabadell, Castelldefels i Sant Cugat, entre altres, amb un preu mitjà de lloguer de 1.000 euros per habitatge. "Gestionem rendes de diversa índole, ja que en cartera tenim el patrimoni de family office, però també propietaris individuals que únicament posseeixen un pis de lloguer", confirma el directiu.

La consultora Picas de la Rosa acumula 14 anys de trajectòria en el sector. Va néixer el 2011 de la mà d'Alejandro Picas de la Rosa, vinculat al bufet d'advocats Farrés & Picas de la Rosa per donar resposta a la creixent demanda de propietaris que necessitaven un servei professional i rendible en l'administració dels seus actius patrimonials. “El nostre creixement es basa en la confiança dels propietaris i en una gestió honesta i professional. Apostem per relacions duradores, no per operacions puntuals. Aquesta ha estat sempre la clau de la nostra estabilitat”, declara Alejandro Picas de la Rosa, fundador i conseller delegat de l'empresa, totalment independent del bufet familiar.

Alejandro de Picas, fundador i CEO de la immobiliària Picas de la Rosa
Alejandro de Picas, fundador i CEO de la immobiliària Picas de la Rosa

Afegint Ducat Finques, la consultora consolida un creixement del 30% en el volum d'actius gestionats, reforçant la seva posició a Barcelona capital i els seus voltants. Els actius de Ducat Finques, una empresa dedicada també al lloguer immobiliari, amb seu al passeig de Gràcia de Barcelona, estan situats en la seva majoria (80%) a Barcelona ciutat, un altre 10% a l'Hospitalet de Llobregat i el 10% restant a ciutats limítrofs. 

La incorporació de Ducat Finques obre la porta a noves adquisicions per potenciar l'expansió del grup, sempre a Barcelona i l'àrea metropolitana per, "en l'horitzó del 2028, disposar de 1.000 actius en cartera", apunta el conseller delegat, dins d'una estratègia que combinarà les compres amb el creixement orgànic. Per encarrilar aquest creixement, al qual Picas de la Rosa no posa xifra de facturació, la firma ultima l'obertura d'una segona oficina a Barcelona per als mesos vinents. "Serà un punt de trobada amb els nostres clients per assessorar-los sobre la situació dels seus actius i aconsellar-los sobre la seva gestió", assegura.

Alejandro Picas de la Rosa admet que els seus clients consideren el patrimoni immobiliari com un valor refugi que els proporciona una rendibilitat, però que s'enfronten a diversos reptes. Menciona principalment les traves que té el sector davant una legislació creixent, amb multitud de noves normes, que "perjudiquen el propietari, però també l'inquilí, ja que molts amos acaben per retirar les seves propietats del mercat del lloguer i les venen". Això "resta oferta al mercat i pressiona els preus de les rendes a l'alça, recorda Picas de la Rosa. Un cop han venut, "destinen la seva liquiditat a altres instruments com la borsa, per exemple", conclou.

L'empresa impulsa la innovació tecnològica i la millora contínua dels seus processos interns. Picas de la Rosa ha integrat en el seu dia a dia un sistema d'automatització integral de processos que optimitza la gestió diària dels clients, fent que les operacions siguin més eficaces, senzilles i transparents.