Dunas Capital Real Estate ha tancat la compra de l'antiga fàbrica de RDM a Castellbisbal, a la comarca del Vallès Occidental. El terreny té una superfície de 125.000 metres quadrats i, segons ha informat la companyia, es tracta de la seva primera operació a Catalunya. La firma immobiliària ha explicat que aquesta adquisició "marca l'inici d'una nova etapa per a un emplaçament industrial de llarga trajectòria, amb l'objectiu d'afavorir la seva transformació i la implantació de nova activitat econòmica". Amb aquest moviment, Dunas Capital amplia la seva presència territorial i entra en un mercat que considera estratègic per a la seva activitat. Castellbisbal, situat a la confluència del Vallès Occidental i el Baix Llobregat, és un municipi amb una tradició industrial consolidada i amb bones connexions viàries, cosa que el converteix en un emplaçament atractiu per a les empreses que busquen ubicar-hi les seves instal·lacions.

La proximitat a Barcelona i als principals eixos de comunicació de Catalunya reforça aquest atractiu. La voluntat de Dunas Capital és recuperar i treure profit un sòl prèviament destinat a activitat industrial, afavorint la regeneració d'un espai ja antropitzat i evitant el consum de nou sòl per al desenvolupament de noves activitats econòmiques. Aquest enfocament respon a una tendència creixent en el sector immobiliari industrial, que busca reaprofitar terrenys ja urbanitzats en lloc d'ocupar noves àrees verdes o agrícoles. La regeneració d'espais industrials en desús permet donar una nova vida a zones que havien quedat obsoletes i, alhora, contribueix a preservar el territori.

A més, aquest tipus d'operacions solen tenir un impacte positiu sobre l'entorn urbà, perquè permeten eliminar instal·lacions degradades i substituir-les per espais més moderns i adaptats a les necessitats actuals. En el cas de Castellbisbal, la transformació de l'antiga fàbrica de RDM pot contribuir a dinamitzar l'activitat econòmica de la zona i a generar noves oportunitats d'ocupació. La regeneració de sòl industrial també té implicacions ambientals rellevants. En evitar l'ocupació de nou sòl, es redueix la pressió sobre els espais naturals i agrícoles, i es limita la necessitat de construir noves infraestructures en zones que no estan preparades per acollir-les. Aquest és un dels principis que guien les polítiques urbanístiques més recents, tant a Catalunya com a la resta d'Europa.

Calendari de les obres

L'operació ha requerit la demolició de les antigues instal·lacions, que està en les seves últimes fases. Està previst que la construcció de la nova planta s'iniciï a principis de 2027. Aquest calendari dona marge per completar els treballs de demolició, preparar el terreny i obtenir les autoritzacions necessàries per iniciar la construcció. La nova planta haurà de complir amb els estàndards actuals de sostenibilitat i eficiència energètica, cosa que probablement implicarà una inversió significativa en tecnologies i materials.

El procés de demolició d'una antiga fàbrica no és una tasca senzilla. Requereix gestionar residus, garantir la seguretat dels treballadors i complir amb les normatives ambientals vigents. A més, en alguns casos cal dur a terme treballs de descontaminació del sòl si s'hi han desenvolupat activitats industrials que poden haver deixat residus. El conseller delegat de Dunas Capital, Miguel López, ha explicat que "l'entrada a Catalunya suposa una fita estratègica per a Dunas Capital Real Estate", ja que és un dels principals mercats industrials de l'Estat. Amb aquesta operació, la companyia amplia la seva presència territorial i reforça la seva aposta pel sector industrial català.