El nombre de signatures de contractes de lloguer habitual s’ha desplomat més d’un 28% a la ciutat de Barcelona en només dos anys, des que es va aprovar la nova llei de l’habitatge. Així, si es compara el segon trimestre de 2023 amb el segon trimestre de 2025, s’ha passat de 10.328 contractes a només 7.411, un 28,42% menys, segons un estudi de la plataforma de lloguer Vivara elaborat a partir de dades de l’Incasòl.

La situació no és gaire millor en el conjunt de Catalunya. Fent la mateixa comparació entre el segon trimestre de 2023 i el de 2025, s’ha passat de 34.981 contractes de lloguer habitual a 26.416, un 24,48% menys.

I el més greu és que es manté la tendència a la baixa: a Catalunya, els 26.416 contractes signats en el segon trimestre d’aquest 2025 són un 4,80% menys que els del primer trimestre d’aquest mateix any. I a Barcelona, els 7.411 contractes del segon trimestre són un 2,68% inferiors que els del trimestre anterior.

Que se signin menys contractes no vol dir que hi hagi menys persones buscant un lloguer, sinó que hi ha menys oferta d'habitatges en el mercat. A sobre, la pujada de preus pot acabar de dissuadir-los.

Lloguers temporals

Respecte al lloguer temporal, amb menys volum d’habitatges al mercat, a Catalunya ha baixat un 5,11% la signatura de contractes en el segon trimestre d’aquest any, amb 3.348, respecte al mateix període de 2023, amb 3.177. Però, a Barcelona ha passat tot el contrari: els contractes temporals han augmentat un 75,69% en el segon trimestre d’aquest any, amb 2.103, respecte al mateix període de fa dos anys, amb 1.197.

Però si es compara els dos primers trimestres d'aquest any, tot canvia i els contractes de lloguer temporal també apunten una tendència a la baixa: a Barcelona, en el segon trimestre d’aquest any respecte al primer cauen un 10,40%, fins als 2.103; mentre que, en el conjunt de Catalunya, el descens és del 7,02%, fins als 3.177.

A partir d’aquestes dades, Llàtzer Puigpelat, director de negoci de Vivara, apunta que, des que va entrar en vigor la nova Llei de l’habitatge a finals de maig de 2023, ha caigut l’oferta a Catalunya i Barcelona, “el mercat més tensionat de tot l’Estat”. Subratlla que la llei ha “agreujat els problemes de l’habitatge” perquè ha reduït l’oferta sense contenir els preus, que s’han apujat.

Segons l’estudi de Vivara a partir de dades de l’Incasòl, el preu mitjà dels contractes de lloguer habitual ha augmentat lleugerament si es compara amb 2023, però s’ha disparat si es comparen els dos primers trimestres d’aquest any. Així, a Catalunya, el preu mitjà del segon trimestre de 2025 (855 euros) s’ha apujat un 2,93% respecte al segon trimestre de 2023 (830 euros). I a Barcelona, el preu mitjà (1.136 euros) s’ha apujat un 1,07% respecte al mateix període de fa dos anys.

Però els preus s’han disparat aquest any. A Catalunya, el preu mitjà del lloguer habitual en el segon trimestre d’aquest 2025 (855 euros) s’ha incrementat un 3,25% respecte al primer trimestre. I a Barcelona, el preu mitjà del segon trimestre (1.136 euros) suposa un 4,44% més que el trimestre anterior (1.087 euros).

Manca d'oferta

Davant aquestes dades, Puigpelat adverteix que cal que augmenti l’oferta perquè, segons els seus càlculs, caldria incorporar al mercat 3 milions d’habitatges a tot l’Estat. I per a incentivar l’oferta, proposa la col·laboració publicoprivada per rehabilitar l’actual parc d’habitatge per posar-lo al mercat, incentius perquè els propietaris privats inverteixin a llarg termini i “flexibilitzar” les actuals normatives per donar-los solucions.

Per exemple, sobre la norma vigent a Barcelona de destinar el 30% de la superfície de noves promocions i grans rehabilitacions a habitatge protegit, proposa agrupar l’habitatge social en blocs separats dels d’habitatge lliure. Una altra proposta és facilitar la construcció en alçada, amb edificis de més plantes perquè “tothom vol viure a Barcelona, però no hi ha espai”.

Vivara és una empresa especialitzada en la gestió integral de lloguers: busquen l’inquilí, garanteixen el cobrament de la renda mensual al propietari i solucionen qualsevol incidència. Està controlada pel grup assegurador Occident (Grup Catalana Occident) a través de GCO Ventures. Com que reuneixen tant la faceta de gestors com la d’asseguradors, s’encarreguen de cobrir els possibles impagaments, actes vandàlics i les cobertures legals.

Nascuda el 2024 com a start-up, tancaran aquest any amb més de 500 clients i amb l’objectiu d’arribar als 1.100 al tancament de 2026. Compten amb una trentena d’empleats, si bé la relació amb propietaris i llogaters és bàsicament digital. Ofereixen servei les 24 hores durant tots els dies de la setmana. A través de la seva plataforma, el contacte és permanent.