Un 87% dels joves espanyols emancipats d'entre 18 i 30 anys comparteix pis a Espanya, xifres que inclouen els qui viuen amb la parella (la meitat), amb amics (un 17,8%), amb un familiar (15,1%) i desconeguts (12%). Davant la dificultat per comprar un pis i la precarietat dels llogaters, els fundadors d'Habitacion.com, Oriol Valls i Anna Bedmar, van decidir el 2023 fundar una polèmica empresa que crea una tercera opció: comprar només una habitació. Costa uns 60.000 euros i és una opció perquè els 500 o 600 euros al mes de quota no vagin a fons perdut. 

Amb una inversió inicial de 30.000 euros que ha crescut gràcies als 400.000 milions de diversos àngels inversors i a 1,3 milions del capital risc Demium, l'empresa espera facturar entre 3 i 4 milions d'euros aquest 2025, quan ja esperen entrar en beneficis, tot multiplicant per 3 el milió que van facturar l'any passat, gràcies no només a les 200 habitacions que ja han venut (un 80% a Madrid i Barcelona), sinó als 27.000 compradors que tenen en espera. La majoria dels compradors tenen entre 25 i 35 anys i són joves que tenen alguns estalvis però no prou per a comprar un habitatge. 

Amb un estand a la fira immobiliària The District, Oriol Valls assegura que no fomenten la pujada dels preus de l'habitatge, ja que fan la intermediació "a preu de mercat" i que "interessa vendre les habitacions a preus més baixos perquè es venguin abans". Tot i que el 60% de les persones que han comprat l'habitació la lloguen, "després el lloguer el gestiona Habitacion.com i garanteix al llogater uns drets de compra i la majoria dels qui lloguen és per viure en algun moment de la seva vida". Com a exemple, diu, hi ha pares que compren l'habitació per als seus fills que han d'anar a una ciutat gran a estudiar i la lloguen mentre això no succeeix. 

"La idea sorgeix de la nostra pròpia dificultat, hem compartit pis durat molts anys de la nostra vida. I veiem que moltes vegades qui està llogant una habitació està llançant diners a fons perdut", diu Valls. "Ens preocupava la precarietat i els preus i pensàvem o es prohibeix o ho gestionem nosaltres", desenvolupa. El preu mitjà pel qual es ven és 60.000 euros, amb entrades a partir de 1.000 euros i préstecs (que l'empresa gestiona amb les entitats bancàries) amb quotes d'entre 500 i 600 euros, majoritàriament. Més o menys, com llogar una habitació per la part alta del seu preu, però amb la diferència que pots estalviar fins a 50.000 euros en 10 anys, segons els seus càlculs, ja que el que estàs pagant serveix per adquirir una propietat. 

Han convençut les entitats bancàries, explica Valls, per concedir préstecs personals de garantia individual a 10 anys que faciliten el finançament als compradors. 

El negoci d'Habitacion.com està en la comissió d'intermediació, que és fixa de 3.900 euros, i en la quota de gestió del pis, de 29 euros mensuals. En cas que vulguis llogar l'habitació, has de pagar 50 euros al mes per la gestió. 

L'start-up, que ha passat de 3 treballadors a 25 en menys d'un any, proporciona als compradors un test d'afinitat que els connecta per perfils d'edat i també la possibilitat que es vegin una vegada abans de signar la compra compartida. El perfil majoritari és bastant jove, "els clients de més edat acostumen a ser més primmirats per compartir", diu Valls, tot i que es van trobar amb un cas de 4 dones entre les quals la més jove tenia 78 anys. "Ens suposaria un servei diferent, amb un afegit que poden ser d'infermeria o cures, no estem preparats pel sènior living", diu. 

Quan es fa la transacció, el registre de la propietat recull el percentatge del pis que adquireix cadascú, "el punt ideal és de 4", diu Valls. Tot i que el registre no està obligat a especificar quina és l'habitació que compra cada particular, "els registradors ho han afegit en annexos, la qual cosa ens ha anat molt bé", reconeix. El The District és per a una start-up com aquesta una oportunitat per trobar pisos de grans propietaris per vendre als clients en llista d'espera, "però tampoc no es poden vendre milers de cop i morir d'èxit, perquè no tenim capacitat per vendre tants pisos d'una vegada", completa Soler.