CaixaBank bate el rècord dels rècords. L'entitat va prestar 20.300 milions d'euros als seus clients durant el 2025 per a la compra d'un habitatge, una xifra històrica amb la qual supera en un 45% la del 2024. Un any en què també havia aconseguit créixer més d'un 50%. Amb aquests números, el banc català aferma la seva posició com a líder del mercat amb una quota del 26%.

De gener a setembre, el banc català ja havia concedit més de 14.000 milions en hipoteques, el mateix que en tot l'any anterior. I en el quart trimestre, d'octubre a desembre, va sumar préstecs de més de 6.000 milions d'euros. Malgrat la magnitud d'aquestes xifres, el de CaixaBank no és un cas aïllat.

La concessió d'hipoteques està en màxims històrics, com també ho està la compravenda d'habitatges i els bancs, a més, estan sent molt agressius en preus. El que manté viu el mercat. Tant, que estan concedint les hipoteques més barates de l'eurozona. De mitjana, les entitats espanyoles presten al 2,4% i les de la zona euro per sobre del 3%, cosa que ha provocat certa alarma en el sector. I així ho posava de manifest fa uns dies la consellera delegada de Bankinter.

"Veiem comportaments irracionals en els preus de les hipoteques”, criticava Gloria Ortiz, qui va advertir que "quan un veu que hi ha bombolles, ha de retirar-se”, com ha fet Bankinter, que no ha volgut baixar tant els preus com els seus competidors. El banc assegura que prestar diners per a un habitatge per sota del 2% - com estan fent algunes entitats - a tipus fix i sense saber on seran els tipus en 30 anys, pot portar problemes al sector.

El conseller delegat de CaixaBank, tanmateix, no creu que hi hagi bombolla ni que la situació actual s'assembli a la crisi financera del 2008. A més, defensa que hi ha tanta demanda al mercat que no cal abaixar gaire els preus per vendre una hipoteca. Encara que reconeix que els creixements hipotecaris vistos el 2025 s'aniran moderant.

“El mercat hipotecari està creixent i és una cosa notable perquè hi va haver anys en què no. Però nosaltres ni estem sent agressius per prendre mercat als altres, ni perdem posicions”, de fet, revelava Gonzalo Gortázar aquest divendres en la presentació de resultats, “registrem un lleuger guany de quota en nova producció, fins al 26%, i estem satisfets”.

El conseller delegat de CaixaBank, no obstant això, comentava que els nivells de nova producció hipotecària que s'han vist l'any 2025 no es mantindran “perquè aniran acompanyant les compravendes d'habitatges i creixeran, però a ritmes inferiors”. D'altra banda, defensava que ara la majoria de les hipoteques són a tipus fix, a diferència de la crisi financera, quan, en general, eren variables. I davant d'alts i baixos en els tipus d'interès, els hipotecats ara estan més protegits.

Per això, afirmava que “no veu cap bombolla, ni cap situació d'urgència on calgui intervenir”. Ara bé, entén que el Banc d'Espanya introdueixi límits en la concessió d'hipoteques a mitjà i llarg termini, cosa que ja està estudiant. Amb l'objectiu d'evitar danys futurs.

Gortázar insta a acabar amb el problema de l'habitatge

On s'hi ha d'actuar amb urgència és en el mercat immobiliari per acabar amb la crisi d'habitatge. Gortázar destacava que el mercat immobiliari a Espanya “està desequilibrat” i hi ha un dèficit substancial d'oferta. “Parlem de 700.000 habitatges menys dels que hauríem de tenir en aquest moment.

S'estima que la creació de llars el 2026 hauria de ser de 200.000 i se'n faran unes 150.000, per la qual cosa la situació s'anirà agreujant. “Hauríem de ser capaços de fer habitatge i si no ho estem fent és que alguna cosa falla. S'ha de solucionar perquè serà un coll d'ampolla important. Aquesta anàlisi no canvia respecte a fa tres mesos ni sis i crec que queda molt per arreglar-ho”.

El conseller delegat de CaixaBank, el banc més gran d'Espanya per actius i clients, insistia que és “urgent” construir i és on cal posar el focus. També explicava que la situació de bombolla que vam viure en el passat es va deure a l'especulació immobiliària, perquè va arribar a haver-hi 800.000 habitatges iniciats. I ara amb sort s'intentarà arribar a 150.000. En paral·lel, el 2008, el mercat immobiliari es va enfonsar i va produir un problema d'atur, que en aquest moment no és previsible. Per això creu que el risc és molt menor.