Bankinter segueix ferm en el seu discurs, les hipoteques d'Espanya són les més barates d'Europa. La forta competència ha portat els bancs a prestar per sota del preu del diner i tirar els preus, una guerra en la qual el banc no vol participar. Però a més adverteix, prestar per sota del 2% el 2026, a tipus fix i sense saber on seran els tipus en 30 anys, pot portar problemes al sector.

Així ho ha manifestat aquest dijous la consellera delegada de Bankinter, Glòria Ortiz, en la roda de premsa on ha presentat els resultats del 2025, un exercici on va guanyar més de 1.000 milions d'euros. "Seguim veient comportaments irracionals en els preus de les hipoteques. I no parlo dels preus públics, que no s'assemblen en res al preu final al qual es concedeixen. Les hipoteques fixes a 30 anys s'estan donant a 100 punts bàsics menys que els tipus swaps. I això no és lògic. Un pot fer excepcions amb un client, però no crear carteres deficitàries".

Ortiz recordava que Bankinter va ser l'entitat que menys va créixer en hipoteques durant els anys 2005, 2006, 2007 i 2008. Uns anys en què els bancs van prestar sense miraments a llars per comprar un habitatge i a promotors per construir, fins que va esclatar la crisi financera. "Quan un veu que hi ha bombolles, ha de desplegar i retirar-se als quarters d'hivern. Si et poses a donar hipoteques al 2% t'asseguro que creixes, però nosaltres veiem irracionalitat en alguns casos. Hi ha hipoteques que estan fora del que hauria de ser raonable. I quan veiem que alguna cosa no és bo per al banc i la seva sostenibilitat, ens n'anirem a apartar".

Més tard aclarava que no per això creu que a Espanya es produeixi una nova bombolla immobiliària. "No he dit que hi hagi una bombolla, ni que hagi de preocupar al supervisor. He dit que hi ha una pressió de preus enorme per falta d'oferta, però no hi haurà bombolla fins que hi hagi un parc d'habitatges capaç d'assumir tota la demanda".

No obstant això, la CEO insistia "donar préstecs a tipus fix a 30 anys, en què els tipus es poden posar al 5% a 30 anys... Tots els banquers sabem com es posa el preu de la hipoteca. Ara mateix hi ha un comportament irracional. Encara que el mercat espanyol sigui molt competitiu, són preus irracionals". Dit això, l'executiva afegia que no creu que sigui necessari "posar límits".

Respecte a això, la consellera delegada de Bankinter explicava que hi ha una diferència entre remunerar l'estalvi o donar un incentiu en captació de nòmines - on el mercat també és molt competitiu- i la guerra hipotecària. "La diferència entre la captació del passiu i les hipoteques són els terminis. Puc fer un compte que em compromet a donar-te un interès un any. El risc està taxat i el pots mesurar, però una hipoteca 30 anys si els tipus se't posen al 5%, no. Com la cartera sigui molt gran, tens un problema molt gran. Construir carteres amb preus per sota de la corba swap és un error. El problema és el temps. L'altre són costos de captació".