La Comissió Europea ha publicat un conjunt de recomanacions adreçades als estats membres per combatre la crisi d'habitatge que afecta la Unió Europea. El document, que acompanya la Llei d'Habitatge Assequible aprovada per l'executiu comunitari, proposa mesures per augmentar l'oferta de pisos i aprofitar millor el parc immobiliari existent. Brussel·les insta els governs a adoptar plans d'acceleració de l'habitatge en zones tensionades. Aquests plans, que haurien d'adaptar-se a les necessitats de cada territori i basar-se en dades sobre l'oferta, la demanda i les mancances d'habitatge, han de prioritzar els permisos per a la construcció d'habitatge social i assequible, accelerar els permisos de renovació i establir terminis màxims de 60 dies per als projectes senzills.

L'executiu comunitari recomana als governs europeus implementar mesures que permetin accelerar la construcció i la renovació d'habitatges, com ara digitalitzar els processos d'autorització, simplificar els procediments per resoldre recursos i afavorir la construcció prefabricada, modular i fora de l'obra tradicional per reduir costos i terminis. La Comissió també demana augmentar el pes de l'habitatge per sota del preu de mercat, especialment en zones amb estrès residencial. Per fer-ho, planteja fixar objectius locals de construcció d'habitatge assequible i social, reservar sòl específic, permetre més densitat urbanística i revisar els sistemes fiscals per afavorir aquests operadors. A més, recomana facilitar la rehabilitació i transformació d'edificis en habitatges, incentivar fiscalment l'ús residencial dels pisos buits i impulsar el mercat del lloguer i el lloguer d'habitacions per a joves.

Límits a la revenda d'habitatges

El document de recomanacions també aborda l'augment del preu del sòl, un dels factors que contribueixen a encarir l'habitatge. Brussel·les defensa que les administracions tinguin més capacitat per adquirir, gestionar i posar sòl a disposició per construir habitatge. Entre les eines que proposa hi ha que les autoritats comprin sòl i edificis públics o privats, que es creïn agències públiques de sòl o bancs de sòl, o que es limiti la revenda d'habitatges, ja sigui restringint els beneficis de la venda o establint mecanismes de recompra obligatòria. Brussel·les també recomana combinar finançament públic i privat per accelerar la construcció i renovació d'habitatges. Segons dades de la Comissió Europea, calen 150.000 milions d'euros addicionals anuals per cobrir les necessitats d'habitatge durant la pròxima dècada.

La Llei d'Habitatge Assequible, que s'ha presentat juntament amb les recomanacions, estableix un marc jurídic per definir on i sota quines circumstàncies les autoritats locals, regionals i nacionals poden aplicar mesures per restringir el lloguer temporal i la compra o l'ús d'habitatges que no siguin la residència habitual. Brussel·les admet que, en zones tensionades, limitar l'ús dels habitatges com a residències no principals pot alleujar la pressió a curt termini, però considera que això no resol el problema de fons, motiu pel qual ha publicat el document de recomanacions que aposta per augmentar l'oferta.

El paquet de mesures proposades per Brussel·les respon a la situació crítica de l'habitatge a molts països de la Unió Europea, on l'encariment dels preus i la manca d'oferta han dificultat l'accés a un habitatge digne per a una part creixent de la població. Les recomanacions de la Comissió no són vinculants, però estableixen un full de ruta per als estats membres que vulguin abordar la crisi de l'habitatge des d'una perspectiva europea.

La implementació de les mesures dependrà de la voluntat política de cada govern, però Brussel·les ha deixat clar que seguirà de prop l'evolució de la situació i podria proposar mesures més contundents si els estats no actuen. La crisi de l'habitatge és un dels principals reptes socials de la Unió Europea, i la Comissió ha posat el focus en la necessitat d'actuar amb urgència per garantir l'accés a un habitatge assequible per a tots els ciutadans.