Durant els set primers mesos de l'any, totes les comunitats autònomes d'Espanya han superat el preu màxim històric del lloguer. Així, totes les comunitats ja s'han sobrepassat els preus màxims assolits en els anys de la bombolla immobiliària de 2007, segons les dades de l'Índex Immobiliari Fotocasa, que mesura el preu de l'habitatge de lloguer a Espanya des de 2006. En el cas d'Espanya, la mitjana nacional va excedir el seu màxim el juny de 2025 i va assolir els 14,38 euros el metre quadrat al mes, amb una pujada interanual del 14%. Així, de mitjana a Espanya es paga per un pis de 80 metres quadrats 1.150 euros al mes.

"Estem assistint a un dels moments més crítics per al mercat del lloguer. Per primera vegada, els preus de totes les comunitats autònomes han assolit màxims històrics, i en algunes zones superen en més d'un 60% els nivells registrats durant la bombolla de 2007", apunta María Martos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

Oferta "molt limitada" d'habitatges

Aquest fenomen no és puntual: el preu en l'àmbit nacional ja va registrar preus històrics el 2022 i va marcant un rècord any rere any. "Aquesta situació respon a un desajust estructural cada vegada més acusat entre una oferta molt limitada i una demanda creixent i sostinguda en el temps. La tensió és tal que, a moltes ciutats, l'accés al lloguer s'ha convertit en un autèntic desafiament, sobretot per als joves i les famílies amb menys recursos, que utilitzen el lloguer com a primera solució residencial. Les previsions indiquen que el tensionament continuarà i els preus seguiran a l'alça tot l'any mentre l'oferta no augmenti", alerta Martos.

Així, el juliol de 2025 nou comunitats autònomes han arribat a màxims. Es tracta d'Astúries, Balears, Cantàbria, Castella-la Manxa, Catalunya, la Comunitat Valenciana, Extremadura, Madrid i el País Basc. El juny de 2025 van ser quatre comunitats les que van arribar a màxims (Aragó, Castella i Lleó, Galícia i Múrcia), el maig dues comunitats més (Andalusia i Canàries) i al gener La Rioja i Navarra van arribar a màxims.

48 capitals de províncies arriben a preus màxims el 2025

En el cas de les capitals de província, de les 49 analitzades, totes elles menys una han assolit el preu màxim durant el 2025. L'única capital de província que no ha assolit màxims és Conca, que va arribar a màxims el juny de 2022 amb un preu mitjà de 8,51 euros el metre quadrat al mes. Ara mateix, el preu es troba un -13,9% per sota d'aquest màxim i es paga 7,33 euros el metre quadrat al mes el juliol de 2025.

Analitzant al detall, la majoria de les capitals han assolit màxims en els últims mesos: a 22 capitals de província s'han assolit preus màxims el juliol de 2025, 10 d'elles ho van fer al juny, sis d'elles el maig de 2025, quatre d'elles van arribar a màxims a l'abril, una ho va fer en març, tres al febrer i dos el gener de 2025.