El nombre d'habitatges turístics anunciats en plataformes com Airbnb o Booking va descendir un 12,4% a Espanya el novembre del 2025 en comparació amb el mateix mes del 2024, amb un total de 329.764 pisos vacacionals, registrant la caiguda interanual més gran de la sèrie històrica, segons les dades de l'Institut Nacional d'Estadística (INE) publicades aquest dilluns.

L'oferta de pisos turístics assoleix així el seu nivell més baix en els últims tres anys. En comparació amb l'última dada disponible, de 381.837 apartaments turístics, la baixada és de fins al 13,6%. Sobre el total d'habitatges, aquest tipus de pisos van representar el passat mes de novembre l'1,24% del total, percentatge que s'ha reduït respecte al maig (1,43%) i novembre de 2024 (1,41%).

Per comunitats autònomes, Andalusia va liderar el nombre d'apartaments turístics, amb 91.757, cosa que suposa un increment de l'1,2% entre el novembre de l'any passat i el mateix mes del 2024. La segueixen Canàries, Comunitat Valenciana i Catalunya, amb 49.676 (-3%) i 48.411 (-25%) i 46.915 (-11%), respectivament.

Andalusia lidera el nombre d'apartaments turístics

A continuació, per sota dels 20.000 pisos vacacionals, es van situar Balears (19.398 i -19,8%). Seguint l'ordre, la llista la van completar Galícia (15.236 i -22,5%) i Madrid (15.309 i -26%). Pel que fa a les places que suposen aquest total d'habitatges turístics, van assolir la xifra d'1,62 milions a l'onzè mes del 2025, enfront dels 1,89 milions de novembre del 2024, un 14% menys.

Per últim, les places per habitatge turístic van passar així a les 4,93, quantitat inferior a les 5,04 per pis de l'anterior estadística. La setmana passada, la ministra d'Habitatge i Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, va instar les comunitats autònomes i municipis a "clausurar pisos turístics il·legals". "Si tenim aquestes cases i estan actuant de forma il·legal, jo dic treballem primer per tancar-les i després per orientar que aquests habitatges es converteixin en lloguer residencial i no en un negoci", va afegir.

Actualment, a Espanya es troba vigent el nou registre de lloguers de curta durada, d'obligat compliment des de l'1 de juliol de 2025. De les 412.253 sol·licituds de registre 320.620 (78%) corresponen al lloguer turístic, mentre que les 91.608 sol·licituds restants (22%) corresponen a lloguer no turístic, és a dir, de temporada.

Des del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana, en un comunicat amb motiu d'aquesta estadística, han destacat que el registre és "una via que "preserva la funció social de l'habitatge i combat la il·legalitat amb què opera actualment un gran nombre d'allotjaments amb aquestes característiques, provocant una pujada exagerada dels preus i l'expulsió de moltes famílies dels seus barris".

En aquest context, el departament governamental ha assenyalat la "gran anomalia" dins dels registres, que és el municipi de Madrid, on es van oferir 12.637 habitatges d'ús turístic, mentre que en el registre del Govern espanyol consten només 1.283 habitatges actius. La resta dels codis sol·licitats són de lloguer de temporada, elevant la xifra a 17.635 habitatges.

Habitatge notifica més de 86.000 pisos turístics il·legals

A més, el passat 2 de febrer, el Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana va notificar a les plataformes en línia l'existència de 86.275 habitatges turístics i temporals il·legals a Espanya, demanant que es retirin els seus anuncis.

Es tracta d'habitatges que han sol·licitat el número de registre de lloguer de curta durada, però que no l'han obtingut perquè no compleixen els requisits, en línia amb la normativa europea que obliga a crear un registre únic de lloguers de curta durada.