Barcelona comparteix el primer lloc del rànquing de ciutats europees més atractives per a la inversió immobiliària hotelera amb Londres, segons una enquesta elaborada per la consultora CBRE amb opinions d'inversors de tot el continent. La capital catalana ha experimentat una pujada significativa en només un any, passant de la cinquena a la primera posició. Madrid, per la seva banda, se situa com la tercera ciutat europea amb més atractiu per a aquest tipus d'inversions, la qual cosa consolida l'Estat espanyol com el destí preferit per als inversors hotelers a Europa per tercer any consecutiu, per davant d'Itàlia, el Regne Unit i Portugal.

A Catalunya, el sector hoteler va concentrar el 27% de tota la inversió immobiliària durant l'any 2025, amb un volum total de 934 milions d'euros. Aquesta xifra representa un rècord històric i suposa un increment del 51% respecte a l'any anterior. Les dades reflecteixen un interès creixent per part dels fons d'inversió internacionals i dels grans patrimonis familiars per posicionar-se en un mercat que combina una demanda sostinguda amb una oferta limitada.

Segons l'informe de CBRE, l'atractiu de Barcelona es basa en dos factors principals. D'una banda, la fortesa de la demanda, tant turística com de negocis, sostinguda pel posicionament de la ciutat com un dels principals destins europeus del sector del turisme de negocis. De l'altra, un context d'oferta limitada, marcat per les restriccions urbanístiques al creixement d'allotjaments turístics i a nous desenvolupaments hotelers.

Aquesta combinació genera un desequilibri entre oferta i demanda que pressiona els preus a l'alça i millora la rendibilitat dels actius existents. El director executiu de CBRE a Barcelona, Xavier Güell, ha explicat que el gran volum de demanda internacional de viatgers, juntament amb l'oferta limitada d'hotels a la capital catalana, "converteix qualsevol hotel de la ciutat en un bé escàs i de valor refugi". Aquesta percepció explica que els inversors vegin Barcelona com una plaça segura per a col·locar capital, fins i tot en contextos d'incertesa geopolítica o de volatilitat financera.

Tercer any consecutiu com a destí favorit a Europa

El lideratge de Barcelona i Madrid situa Espanya, per tercer any consecutiu, com el destí més atractiu d'Europa per a la inversió hotelera. El rànquing el completen Itàlia, el Regne Unit i Portugal, en aquest ordre. Pel que fa a les inversions executades durant l'any 2025, Espanya va concentrar el 18% del volum total d'inversió hotelera a Europa, només per darrere del Regne Unit. Aquesta xifra confirma la capacitat de l'Estat per a atraure capital estranger en un sector que viu una profunda transformació postpandèmia.

L'informe de CBRE assenyala que, més enllà del cicle econòmic, hi ha una consideració creixent del sector hoteler com una inversió de caràcter estructural. Aquesta tendència està impulsada per factors de llarg termini, com l'auge del turisme d'experiències, l'increment de la demanda global de viatges i la consolidació de les ciutats com a centres neuràlgics d'activitat econòmica i cultural. El mercat ibèric, amb Espanya i Portugal, destaca com un dels principals pols d'atracció de capital a Europa, gràcies a la seva estabilitat institucional, la qualitat de la seva oferta turística i la seva connectivitat internacional.

Un primer trimestre del 2026 amb 1.000 milions d'inversió

Les dades del primer trimestre del 2026 confirmen la tendència alcista. Segons CBRE, el volum d'inversió hotelera a l'Estat espanyol i Portugal va ser de prop de 1.000 milions d'euros, la qual cosa suposa un increment interanual del 44% i representa el 21% del total de les inversions hoteleres registrades a Europa. Aquestes xifres indiquen que el ritme d'inversió s'ha accelerat en els primers mesos de l'any, probablement impulsat per la recuperació completa de la demanda turística internacional i per les expectatives d'una moderació dels tipus d'interès.

L'enquesta de CBRE inclou respostes de més de 70 inversors hotelers de tota Europa, amb qüestionaris realitzats entre els mesos de febrer i març del 2026. La mostra reflecteix l'opinió dels principals actors del sector, des de fons sobirans i companyies d'assegurances fins a family offices i socimis especialitzades. La coincidència a assenyalar Barcelona com una de les ciutats amb més potencial és un indici que la capital catalana continuarà sent un dels focus d'atenció per a l'entrada de capital en el segment hoteler.

Les previsions de la consultora apunten que la inversió es mantindrà en nivells elevats durant la resta de l'any, tot i que el comportament final dependrà de l'evolució dels tipus d'interès i de la inflació. El rècord de 934 milions a Catalunya el 2025 i el bon inici del 2026 suggereixen que el sector hoteler català viu un moment dolç, amb rendibilitats atractives i una demanda que no mostra signes de desacceleració.

L'equilibri entre l'oferta limitada i una demanda turística que continua batent rècords any rere any fa preveure que els preus de transacció dels hotels a Barcelona i a la resta de Catalunya es mantindran en nivells elevats, la qual cosa alimentarà encara més l'interès dels inversors. Les restriccions urbanístiques a l'obertura de nous hotels, que en altres moments podien ser vistes com un llast per al desenvolupament econòmic, es perceben ara com un factor que protegeix la rendibilitat de les inversions existents en limitar la competència. Aquest equilibri, difícil de trobar en altres mercats europeus més madurs o més desregularitzats, és un dels principals actius de Barcelona als ulls dels inversors internacionals.