Davant d’onades de calor com l’actual, l’aire condicionat s’ha tornat gairebé imprescindible. Controlar-ne el consum permet estalviar a la factura elèctrica, però abans d’instal·lar-lo convé resoldre un dubte previ: On es pot col·locar legalment dins d’una comunitat de propietaris?

Es pot posar aire condicionat a la façana?

Com a norma general, no es pot col·locar l’aire condicionat a la façana. Aquesta opció queda restringida a edificis antics que no disposen d’espai suficient a la terrassa o al pati de llums, tal com indiquen els especialistes de SERRAIMMO.

Per entendre per què i conèixer les excepcions, cal atendre dos documents clau; els Estatuts de la comunitat i l’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà.

El marc normatiu per legalitzar la instal·lació

Dues normes determinen si pots instal·lar l’aire condicionat i on. La regla de partida és que els Estatuts mai poden contradir una ordenança municipal vigent.

Els Estatuts de la Comunitat

El primer pas és revisar què diuen els Estatuts:

  • Si els Estatuts deneguen el permís, el procés queda bloquejat.
  • Si no s’oposen a la instal·lació, la Junta podrà votar i aprovar l’actuació.

Quants vots calen per instal·lar l’aire condicionat?

La majoria necessària és la meitat més un (majoria simple). L’article 553-25 del Codi Civil Català exigeix:

Encara que el Codi Civil Català no esmenta expressament l’aire condicionat, aquest encaixa en l’epígraf f), que reserva la majoria simple per als «acords que no tinguin fixada una majoria diferent per adoptar-los».

Consell Housfy:

Tens dubtes sobre com portar la proposta a la Junta? Els Administradors de Finques de Grup Housfy et poden assessorar durant tot el procés.

L’Ordenança d’Usos del Paisatge Urbà

L’Ordenança estableix on es pot emplaçar l’aire condicionat:

  • En edificis no protegits pel Catàleg del Patrimoni Arquitectònic; a la terrassa de l’edifici.
  • A la façana, només quan no hi ha lloc a la terrassa i sempre que no es trenqui amb el disseny de l’edifici.
  • En edificis inclosos al Catàleg del Patrimoni Arquitectònic Historicoartístic de Barcelona, la col·locació requereix obligatòriament llicència municipal (art. 63.3).

Els articles que regulen aquestes col·locacions són els següents:

  • Art. 46.1: En edificis de nova planta i de rehabilitació integral, els aparells s’hauran de situar prioritàriament a les terrasses.
  • Art. 63.2: Queda prohibit col·locar els elements tècnics sobre els paraments de façana, miradors i balconades. En cap cas poden sobresortir del tancament dels buits arquitectònics i han d’harmonitzar amb la solució del tancament on s’ubiquin.
  • Art. 40.1: Els propietaris han de vetllar pel manteniment de la composició arquitectònica de la façana. Baranes, persianes i tendals d’una mateixa unitat constructiva han de mantenir l’homogeneïtat prevista al projecte.
  • Art. 40.3: No es poden col·locar instal·lacions o conduccions sobre les façanes, excepte les expressament autoritzades (serveis bàsics, telefonia, electricitat i gas).