L'Institut Nacional d'Estadística (INE) ha publicat aquest divendres l'índex de referència per a l'actualització anual dels contractes de lloguer, que es va situar en l'1,99% interanual el maig d'aquest any, davant el 2,09% del mes anterior. Els contractes de lloguer que vagin a actualitzar la seva renda a partir d'aquest any i que hagin estat firmats des de l'entrada en vigor de la Llei d'Habitatge, el 25 de maig de 2023, hauran d'utilitzar aquest nou índex creat per l'INE per revisar la seva anualitat.
L'organisme estadístic difon de manera mensual aquest índex, que s'utilitzarà com a límit per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge, expressat amb dos decimals, utilitzant les últimes dades mensuals disponibles, que serà el que marcarà el preu a què es revaloritzaran els contractes d'arrendament firmats després de maig de 2023.
L'esmentat índex considera conjuntament l'IPC, la inflació subjacent i les diferències entre les taxes de creixement anual tant de l'IPC com de la inflació subjacent de cada mes, i un paràmetre, definit a proposta de la Direcció General de Política Econòmica, que té relació amb el creixement esperat a llarg termini de l'esmentat índex.
A aquestes diferències se li aplica un coeficient moderador definit a proposta conjunta de la Direcció General d'Habitatge i Terra del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana i de la Direcció General de Política Econòmica del Ministeri d'Economia, Comerç i Empresa, en consideració a les circumstàncies del mercat del lloguer d'habitatge.
D'aquesta manera, l'índex de referència que s'utilitzarà com a límit per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge serà el mínim valor entre la taxa de variació anual de l'IPC, la taxa de variació anual de la inflació subjacent i la taxa de variació anual mitja ajustada, elaborada segons el previst en la metodologia aprovada.
Amb la publicació d'aquest índex, Estadística dona compliment a la disposició addicional onzena de la Llei pel Dret a l'Habitatge, que estableix que l'organisme definirà, abans del 31 de desembre de 2024, un índex de referència per a l'actualització anual dels contractes d'arrendament d'habitatge, que es fixarà com a límit per tal d'evitar increments desproporcionats en la renda dels contractes d'arrendament.
El 2024 l'actualització de les anualitats del lloguer va estar limitada de manera extraordinària al 3% per l'increment dels preus derivats de la guerra d'Ucraïna.
Tanmateix, aquest límit no ha estat l'únic límit que el Govern central ha aprovat com a resposta a la crisi inflacionària per la guerra d'Ucraïna. L'Executiu ja va limitar a través d'un Reial Decret-Llei l'actualització anual dels contractes d'arrendament per a 2022 i 2023 en funció de l'Índex de Garantia de Competitivitat (IGC), que està topat al 2% i mai podrà ser inferior al 0%.
Actualització de la renda per als contractes abans de maig del 2023
Pel seu costat, els contractes que hagin estat firmats abans de l'entrada en vigor de la Llei pel Dret a l'habitatge, és a dir, firmats abans de maig de 2023, continuaran actualitzant la seva renda anual amb la dada de l'Índex de preus al consumidor (IPC) o IGC, segons consti al contracte de lloguer firmat.
Segons van necessitar fonts del Ministeri d'Habitatge a Europa Press, en funció del que els llogaters hagin firmat als contractes de lloguer previs a maig de 2023, la revalorització anual d'aquesta renda es farà utilitzant la dada de la inflació a data de cada actualització o l'IGC, que mai no podrà ser superior al 2%.