Qui podrà sol·licitar el préstec de fins a 50.000 euros que el govern espanyol ha anunciat per ajudar els joves sense estalvi, però amb recursos, a donar l'entrada per comprar el seu primer habitatge? Aquesta és una de les qüestions que han començat a concretar ara l'Institut de Crèdit Oficial (ICO), que concedirà aquest finançament al 0% d'interès per compte del Ministeri d'Habitatge, amb la banca.
El govern espanyol va aprovar aquest dimarts un reial decret llei en matèria d'habitatge que inclou, entre altres mesures, la creació d'aquesta nova línia de finançament. L'objectiu és ajudar persones que tenen prou ingressos per afrontar una hipoteca, però no disposen dels estalvis necessaris per pagar l'entrada que habitualment exigeix el banc, que és del 20%.
Tanmateix, encara no es coneixen les condicions concretes per accedir a aquest finançament. No està definida l'edat que hauran de tenir els beneficiaris, els ingressos anuals, la quantia màxima de l'habitatge, ni en general cap dels requisits que hauran de complir. Tampoc s'ha concretat encara com es tramitarà el préstec.
Tots aquests detalls es publicaran en un document posterior, segons ha pogut saber ON ECONOMIA, una vegada que el Reial Decret Llei sigui convalidat pel Congrés. El govern espanyol preveu aprovar després un acord de Consell de Ministres en el qual quedaran fixades les condicions, característiques i procediment d'aquesta nova línia.
Fins a 50.000 euros al 0%
El que sí que es coneix és el funcionament bàsic del mecanisme. El préstec de l'ICO podrà cobrir fins al 20% del preu de l'habitatge, amb un màxim de 50.000 euros. La quantitat que finalment es concedeixi serà, per tant, la menor entre aquest 20% del valor de compravenda i els 50.000 euros.
Per exemple, per a un habitatge de 200.000 euros, el 20% serien 40.000 euros. En aquest cas, el préstec podria assolir els 40.000 euros. Per a un habitatge de 300.000 euros, el 20% serien 60.000 euros, però el màxim quedaria limitat a 50.000 euros. El finançament tindrà un tipus d'interès del 0% i no tindrà comissions.
El termini per retornar el préstec serà de fins a deu anys. A més, comptarà amb un període de carència equivalent al termini de la hipoteca privada, amb un màxim de trenta anys. Durant aquest període, el beneficiari no hauria de començar a retornar el préstec de l'ICO. La idea és que aquest finançament serveixi per completar la hipoteca concedida pel banc i cobrir la part del preu de l'habitatge que el comprador ha d'aportar amb els seus propis estalvis.
L'ICO i la banca afinen detalls
La posada en marxa del nou mecanisme requereix ara que l'ICO i les entitats financeres afinin els detalls. En els pròxims dies hauran de definir, entre altres coses, si la sol·licitud del préstec es realitzarà directament davant del banc que concedeix la hipoteca o prèviament, a l'ICO, expliquen diferents fonts.
El nou finançament, no obstant això, no s'ha de confondre amb l'aval del 20% que l'ICO ja ofereix per facilitar l'accés a una hipoteca. En aquest cas, l'Estat avala una part del préstec hipotecari perquè el banc pugui arribar a finançar fins al 100% del valor de l'habitatge, sempre dins de les condicions del programa.
Aquest mecanisme, a més, no ha tingut fins ara l'acollida esperada. Segons les últimes dades publicades pel mateix ICO s'han avalat 3.722 operacions des del 2024, amb un volum de finançament de 458,7 milions d'euros. Però la línia compta amb una dotació de fins a 2.500 milions, és a dir, amb prou feines s'ha gastat un 18% en dos anys.
En la nova ajuda, en canvi, l'ICO concedirà un préstec al 0% d'interès de fins a 50.000 euros que permetrà al comprador completar el finançament necessari per adquirir l'habitatge. La diferència és important. Amb l'aval, els diners els presta el banc i l'Estat garanteix una part del préstec. Amb la nova mesura, l'ICO aportarà directament l'estalvi per a l'entrada d'una casa mitjançant un préstec sense interessos.
El govern espanyol, a través del Ministeri d'Habitatge, espera que aquesta mesura ajudi a solucionar un dels principals obstacles dels qui busquen adquirir el seu primer habitatge: la dificultat d'aportar l'estalvi necessari per accedir-hi. Per ara, la mesura està anunciada, però no completament desenvolupada i necessitarà uns dies per concretar-se.
La Moncloa vol que es posi en marxa com més aviat millor i preveu portar el Reial Decret Llei al Congrés per a la seva convalidació aquesta mateixa setmana. Després s'haurà d'aprovar l'acord de Consell de Ministres que permetrà conèixer finalment qui podrà accedir al préstec, com se sol·licitarà i quines condicions tindrà.