El preu de l'habitatge de segona mà a Espanya va pujar un 14,8% l'agost respecte al mateix mes de l'any passat, situant-se en els 2.498 euros per metre quadrat, la qual cosa suposa una pujada del 4,5% en els tres últims mesos i de l'1,1% en relació amb el mes anterior, segons l'últim índex de preus immobiliaris d'Idealista.
El portal immobiliari assenyala que totes les comunitats autònomes van registrar preus superiors respecte al 2024, amb la Comunitat de Madrid (23,3%) liderant les pujades, seguida de la Regió de Múrcia (17,6%), Cantàbria (17,6%), Comunitat Valenciana (17,4%), Andalusia (15,9%) i Canàries (14,8%). Per sota de la mitjana nacional es van trobar els increments d'Astúries (14%), les Balears (12,3%), Euskadi (11%) i Catalunya (9,7%). En el costat oposat, els menors ascensos es van produir a Extremadura (0,8%), Navarra (3%), La Rioja (3,8%), Galícia (3,9%), Castella i Lleó (3,9%), Aragó (4,2%) i Castella-La Manxa (4,9%).
Balears, amb 5.068 euros per metre quadrat, va ser l'autonomia més cara, per davant de la Comunitat de Madrid (4.384 euros). Els van seguir Euskadi (3.287 euros), les Canàries (3.080 euros) i Catalunya (2.665 euros). Al contrari, l'informe mostra que les regions més econòmiques l'agost d'aquest any van ser Castella-La Manxa (986 euros), Extremadura (989 euros) i Castella i Lleó (1.244 euros).
Pel que fa a les províncies, Idealista ressalta que la pujada més gran es va donar a la Comunitat de Madrid, on les expectatives dels venedors van augmentar un 23,3%, seguida de València (21,6%), Regió de Múrcia (17,6%), Cantàbria (17,6%), Santa Cruz de Tenerife (16,2%) i Alacant (14,8%).
D'altra banda, l'estudi evidencia que set províncies van comptabilitzar decreixements de preu a l'habitatge utilitzat, encapçalades per Ourense (-5,4%), Terol (-1,5%), Jaén (-0,8%) i Ciudad Real (-0,5%). Les Balears es van reafirmar com la província més cara per adquirir un habitatge utilitzat (5.068 euros), per davant de la Comunitat de Madrid (4.384 euros).
Per darrere, van figurar Guipúscoa (4.007 euros), Màlaga (3.842 euros), Santa Cruz de Tenerife (3.284 euros), Biscaia (3.163 euros) i Barcelona (3.023 euros). En canvi, Ciudad Real va ser la província més econòmica amb un preu de 743 euros per cada metre quadrat, i el van seguir Jaén (833 euros) i Conca (847 euros).
Dins de l'anàlisi per capitals, el portal immobiliari remarca que la pujada més pronunciada va tenir lloc a Santa Cruz de Tenerife, on el preu va créixer un 22,9% l'últim any. A continuació, van sobresortir els increments de Madrid (21,3%), Guadalajara (20,4%), València (19,6%), Santander (19,5%), Terol (17,9%) i Palma (17,2%). Al contrari, la ciutat de Sòria (2,3%) va protagonitzar el menor ascens interanual, juntament amb Ourense (3,6%), Badajoz i Cadis (3,7% en ambdues capitals). L'únic descens es va donar en Girona (-4,8%).
Entre els grans mercats, a més de Madrid, València i Palma, els preus van créixer a Màlaga (15,6%), Alacant (14,3%), Sant Sebastià (13,5%), Sevilla (11,4%), Barcelona (10,2%) i Bilbao (9,5%). Amb aquests increments, el preu a Madrid es va establir en 5.723 euros per metre quadrat, mentre que a Barcelona el preu es va situar en els 4.991 euros. Sant Sebastià va ser la capital més cara d'Espanya, en assolir un preu de 6.283 euros per metre quadrat. Zamora, en canvi, és la capital més econòmica amb un preu de 1.239 euros per metre quadrat, seguida per Jaén (1.300 euros) i Ciudad Real (1.395 euros).
Per la seva part, l'informe mensual de preus de venda de Pisos.com exposa que el preu mitjà de l'habitatge de segona mà a Espanya a l'agost va ser de 2.408 euros per metre quadrat, la qual cosa suposa un repunt del 3,18% en comparació a agost de 2024, encara que representa una caiguda del 0,03% davant juliol.
El director d'Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha sostingut que "mentre que la política monetària per part del Banc Central Europeu (BCE) ha afavorit que l'oferta hipotecària sigui més avantatjosa, el valor dels immobles continua disparat tenint en compte els ingressos mitjans dels potencials compradors". En aquesta línia, Font ha revelat que "malgrat pagar menys interessos, l'import mitjà pel qual es firmen les hipoteques està en màxims històrics".
"Ens trobem amb un encariment que, a més, obliga que l'estalvi previ sigui també més gran, la qual cosa afecta el consum d'altres béns i serveis a favor del patrimoni immobiliari," ha apuntat el dirigent immobiliari. Per a Ferran Font --que ha insistit que "l'oferta és escassa" -- "tant les compravendes com les hipoteques avancen a bon ritme perquè, si bé hi ha una part de la demanda que no pot complir els límits màxims d'endeutament, n'hi ha una altra que sí que s'ajusta a aquests paràmetres".