L’any passat, el preu de l’habitatge a Barcelona va superar ja el de la bombolla, segons les estadístiques de diversos agents del sector immobiliari. Avui han estat els notaris, que són els que recullen el preu real pagat en les compravendes, els que han constatat aquest fet: el 2025, el metre quadrat a la capital catalana ja es va pagar més car que durant el boom immobiliari, després de disparar-se un 11% en un any i duplicar-se en els últims dotze anys.

El Consell General del Notariat ha presentat un estudi amb l’evolució del preu de l’habitatge entre el 2007 i el 2025. Fa gairebé dues dècades va ser quan els preus van tocar sostre, justa abans de la punxada de la bombolla immobiliària i financera, el 2008. Llavors, el metre quadrat es pagava a 4.348 euros de mitjana a Barcelona, i va començar a caure fins a tocar mínims, en 2.328 euros, el 2013.

El 2014 van començar a remuntar i, en aquests anys, els preus s’han gairebé duplicat, fins als 4.587 euros el metre quadrat, després de pujar en 444 euros en un sol any, respecte el 2024. Amb aquest preu, un pis de 80 metres quadrats es pagaria a la capital catalana a 367.000 euros. Cal tenir en compte que és una mitjana i que, per tant, pisos nous o reformats, o en segons quins districtes, es venen a xifres molt superiors.


La xifra d’operacions s’ha mantingut relativament estable a Barcelona en els últims cinc anys, entre les 15.000 i les 17.000 compravendes anuals, si bé el 2025 van baixar lleugerament, de 16.900, xifra rècord des de la bombolla, fins a les 16.500. A tot Catalunya, en canvi, es van tancar més operacions que en tota la sèrie des del 2017: 91.400.

La pujada dels preus en els últims dotze anys en l’àmbit català és més moderada, del 69%, però en l’últim any va ser similar a la de la capital del país, fregant el 10%. El metre quadrat es pagava el 2025 a Catalunya a 2.628 euros, 434 euros més que la mitjana espanyola: Balears (3.840 euros), Madrid (3.806 euros) i el País Basc (3.156) són les úniques comunitats autònomes més cares que Catalunya.

El preu del metre quadrat a diverses ciutats catalanes

El metre quadrat a la ciutat de Girona es paga a 2.387 euros, un 8% més que el 2024 i un 92% més que el 2013; a Tarragona, el preu és de 1.632 euros, un 14% més que l’any anterior i un 45% més que fa dotze anys, i a Lleida, 1.307 euros, un 10,4% més que el 2024 i un 17,5% més que el 2013.

L’informe també inclou el preu del metre quadrat a d’altres ciutats de Catalunya: Mataró (2.436 euros), Granollers (2.328 euros), Vilafranca del Penedès (2.061 euros), Terrassa (2.042 euros), Vic (1.777 euros), Igualada (1.574 euros) i Manresa (1.417 euros).

Al conjunt d’Espanya, el 2025 es va registrar la segona xifra de compravendes més alta des del 2007, amb 551.000, a un preu de 2.195 euros el metre quadrat, un 10% més que el 2024 i un 67% més que el 2013.