El mercat immobiliari català ha tancat el segon trimestre de l'any amb una moderació significativa de l'activitat, però sense que això s'hagi traslladat als preus. Entre abril i juny, les compravendes d'habitatges han baixat un 11,1% respecte al primer trimestre, mentre que el preu per metre quadrat ha augmentat un 5%, fins a situar-se en 2.995 euros, segons l'informe del Deganat dels Registradors de Catalunya publicat aquest dimarts. El creixement dels preus a Catalunya duplica la mitjana estatal, que es va situar en el 2,4% en el mateix període. L'habitatge nou ja arriba als 3.241 euros per metre quadrat, mentre que l'usat se situa en 2.934 euros, un 4,4% més. En termes interanuals, l'increment del preu de l'habitatge es xifra en el 8,5%. El degà dels Registradors de Catalunya, Vicente García-Hinojal, ha assenyalat que les dades reflecteixen "un mercat que comença a moderar la seva activitat, però en què encara trigarà a observar-se una possible relaxació dels preus".

García-Hinojal ha afegit que la reducció de les compravendes es produeix des de nivells elevats i que, alhora, els preus continuen avançant, fet que evidencia que les tensions entre l'oferta i la demanda continuen presents. Barcelona ciutat ja supera la barrera dels 5.000 euros per metre quadrat, una xifra que la situa com la tercera capital de província més cara d'Espanya, només per darrere de Sant Sebastià i Madrid. Aquest encariment reflecteix la pressió de la demanda en una ciutat que continua sent un pol d'atracció per a inversors nacionals i internacionals, malgrat les restriccions urbanístiques i la limitada oferta de sòl disponible. La capital catalana, juntament amb la seva àrea metropolitana, concentra la major part de les transaccions i dels preus més elevats de la comunitat, mentre que a les comarques interiors i al Pirineu els preus són més continguts. La diferència entre els preus de la capital i les comarques interiors és cada cop més accentuada.

Les compravendes cauen més que a la resta de l'Estat

Pel que fa al volum d'operacions, a Catalunya es van registrar 26.703 compravendes d'habitatge entre abril i juny, davant de les 30.027 del trimestre anterior. La caiguda ha estat superior a la de la mitjana estatal, on les operacions van baixar un 5,7%. Tot i això, en termes interanuals el mercat català manté una evolució positiva, ja que durant els últims dotze mesos les compravendes han crescut un 3,2%, davant l'1% del conjunt d'Espanya. Aquesta davallada trimestral reflecteix un cert refredament de la demanda, possiblement influït per la pujada dels tipus d'interès i per les condicions de finançament més restrictives. Malgrat això, la demanda continua sent suficient per mantenir els preus a l'alça, especialment en les zones més tensionades de l'àrea metropolitana i a les capitals de comarca.

L'activitat hipotecària també s'ha reduït, encara que de manera més moderada. Catalunya va registrar 22.844 hipoteques sobre habitatge, un 5,8% menys que el trimestre anterior, i es manté com la segona comunitat amb més préstecs hipotecaris formalitzats, només per darrere de Madrid. La quota hipotecària mensual mitjana ha arribat als 899,5 euros a Catalunya, un 5,3% més que el trimestre anterior, i ja representa el 34,7% del cost salarial dels catalans. Aquest increment de l'esforç financer de les llars reflecteix tant l'encariment dels preus com la pujada dels tipus d'interès, que han encarit les condicions de finançament. L'esforç hipotecari, que mesura la proporció del salari destinada al pagament de la quota, és especialment elevat a la província de Barcelona, on el percentatge s'enfila per sobre de la mitjana catalana. Aquesta circumstància fa que l'accés a l'habitatge sigui cada cop més difícil per als col·lectius amb rendes més baixes, especialment per als joves i les famílies amb ingressos mitjans.

Les dades del segon trimestre dibuixen un escenari de mercat en transició. La moderació de les compravendes i l'encariment de les hipoteques apunten a un possible refredament de la demanda, però els preus continuen pujant, impulsats per una oferta insuficient i per la pressió de la demanda en les zones més tensionades. Els experts assenyalen que el descens de les compravendes es produeix des de nivells elevats, fet que indica que el mercat s'està normalitzant després d'un període d'intensa activitat. La combinació d'una oferta limitada i una demanda que es manté sòlida, tot i les dificultats de finançament, fa preveure que els preus es mantindran elevats a curt termini. La situació de l'habitatge a Catalunya continuarà sent un dels principals reptes per a les polítiques públiques en els pròxims anys.