El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha actualitzat la seva calculadora del lloguer, una eina informàtica dissenyada per facilitar als inquilins el càlcul de l'actualització de la renda dels seus contractes. La revisió arriba després de l'entrada en vigor aquest dijous d'un dels decrets d'habitatge, que previsiblement serà convalidat per la Diputació Permanent del Congrés. Amb la nova norma, el preu del lloguer quedarà congelat o experimentarà una pujada màxima del 2%.
Aquesta limitació s'aplicarà amb caràcter extraordinari i temporal, i substitueix el règim anterior pel qual les rendes s'actualitzaven anualment d'acord amb l'índex de referència pactat en cada contracte. Segons ha informat el Ministeri, la principal novetat d'aquesta aplicació, accessible des de la pàgina web corporativa, és la incorporació en els seus càlculs de la limitació extraordinària a l'actualització anual de les rendes prevista en la nova norma. Això vol dir que l'eina ja no es limita a aplicar l'índex general, sinó que té en compte les restriccions específiques que estableix el decret.
Aquesta restricció afectarà tots els contractes d'arrendament d'habitatge que hagin d'actualitzar la seva quota anual a partir d'aquest moment i fins al 31 de desembre de 2027. Es tracta, per tant, d'una mesura amb una vigència definida, que s'estendrà durant els pròxims exercicis i que afectarà un nombre significatiu de contractes de lloguer a tot l'Estat. La data límit del 31 de desembre de 2027 dona un horitzó temporal clar tant als propietaris com als inquilins, cosa que permet planificar les finances personals amb una certa previsibilitat. Ara bé, també implica que, a partir del 2028, el règim d'actualització de les rendes podria tornar a canviar si no es prorroga la mesura o si s'aprova una nova regulació.
Com funciona la calculadora
El sistema s'obre amb la pregunta: He d'actualitzar el preu del lloguer: quina és la quantitat màxima que correspon segons el meu contracte?. A partir d'aquí, l'usuari ha de completar tres passos per obtenir el resultat. Després de completar aquests passos, la calculadora permet a la persona arrendatària conèixer amb precisió l'import exacte resultant per a la seva pròxima quota mensual. Es tracta, per tant, d'una eina que tradueix la complexitat normativa en un resultat concret i fàcil d'interpretar per a qualsevol usuari. El mecanisme de càlcul integrat a l'eina distingeix entre dues situacions principals en funció de l'import actual de la renda. Aquesta distinció és clau perquè determina si el propietari pot aplicar alguna pujada o si, al contrari, la renda ha de quedar congelada.
La primera situació es produeix quan la quota que paga l'inquilí supera el topall establert pel Sistema Estatal de Referència de Preus de l'Arrendament d'Habitatge (Serpavi) per a la seva zona geogràfica. En aquest cas, la renda haurà de romandre congelada, és a dir, no podrà experimentar cap increment. La mateixa aplicació inclou un enllaç directe per comprovar si la quota mensual excedeix aquest marge, de manera que l'usuari pot verificar la seva situació sense necessitat de consultar altres fonts. La segona situació es dona quan la renda se situa en o per sota del llindar del Serpavi. En aquest supòsit, l'arrendador podrà aplicar l'increment pactat en el contracte, el qual no podrà superar en cap cas el màxim extraordinari del 2%. És a dir, fins i tot en els casos en què el contracte prevegi una actualització superior, aquesta quedarà limitada per la norma.
La nova calculadora i el règim de límits que incorpora tenen implicacions directes tant per als propietaris com per als inquilins. Per als primers, suposa una restricció de la capacitat d'actualitzar les rendes d'acord amb l'evolució dels preus. Per als segons, representa una protecció davant increments que podrien resultar difícils d'assumir en un context d'inflació persistent. La congelació obligatòria per als contractes que se situen per sobre del Serpavi és, probablement, la mesura més rellevant de totes les que incorpora la norma.
Afecta els inquilins que paguen les rendes més elevades en relació amb el mercat de la seva zona i els garanteix que el seu lloguer no pujarà durant el període de vigència de la mesura. Pel que fa als contractes que se situen per sota del llindar, la limitació del 2% representa un sostre que, en molts casos, quedarà per sota de l'índex que s'hauria aplicat en condicions normals. Això també suposa una protecció per als inquilins, tot i que menys intensa que la congelació.