El mercat hipotecari català ha experimentat un gir durant els primers mesos de l'any. Les execucions sobre habitatges urbans han crescut un 14% en el primer trimestre del 2026 en comparació amb el mateix període de l'exercici anterior, fins a assolir la xifra de 906 processos judicials només entre gener i març. Aquest volum d'execucions no es veia des del primer trimestre del 2022, quan es van comptabilitzar 996 casos, la qual cosa indica que la tensió en el pagament dels crèdits hipotecaris torna a intensificar-se després d'un període de relativa calma. Els 906 registres actuals, tot i que encara lluny del pic històric de la crisi del 2012, representen un senyal d'alerta per a les famílies i també per a les entitats financeres, que veuen com es deterioren els seus actius.
Les dades actualitzades aquest dijous per l'Institut Nacional d'Estadística situen Catalunya com el segon territori de l'Estat amb un nombre més elevat d'execucions hipotecàries, només per darrere d'Andalusia. La regió andalusa encapçala el rànquing amb 1.226 processos oberts en els tres primers mesos de l'any, mentre que la catalana se situa en segona posició amb 906. Aquestes xifres converteixen ambdós territoris en els focus principals d'un fenomen que, tot i estar lluny dels pics de la crisi anterior, no deixa de reflectir dificultats creixents en el pagament dels crèdits. La tercera posició és per al País Valencià, que tradicionalment també acumula xifres elevades, encara que per sota de les dues primeres.
El 20% sobre el total estatal
Les 906 execucions hipotecàries d'habitatges urbans a Catalunya representen el 19,7% del total de casos registrats a tot Espanya durant el primer trimestre. Aquesta proporció, gairebé una de cada cinc execucions de tot l'Estat, posa de manifest el pes relatiu del parc hipotecari català i també la seva vulnerabilitat en moments d'encariment de les quotes. L'evolució de l'índex de preus al consum, l'increment dels tipus d'interès decidit pel Banc Central Europeu i la moderació del creixement salarial expliquen part d'aquest repunt. Els analistes consultats adverteixen que si la tendència es consolida, les xifres del segon trimestre podrien empitjorar encara més.
Quan s'amplia el focus a la totalitat de les finques, que inclouen no només habitatges urbans sinó també rústiques, solars i altres tipologies de propietat, el diagnòstic no millora. Catalunya ha acumulat 1.157 execucions hipotecàries entre gener i març del 2026, la qual cosa suposa un augment del 4,4% respecte del mateix període de l'any anterior. En aquesta classificació més àmplia, la comunitat catalana es manté en segona posició, novament superada per Andalusia, que n'ha registrat 1.813. El creixement més moderat en aquest apartat suggereix que l'encariment de les quotes està afectant amb més virulència els habitatges urbans que altres tipus de propietats, probablement perquè són els que concentren un volum més gran d'endeutament familiar.
El context macroeconòmic ajuda a entendre aquest repunt. Els tipus d'interès han experimentat pujades successives des del 2022, traslladant-se a les quotes variables dels crèdits hipotecaris. Moltes famílies que van signar les seves hipoteques en èpoques de tipus històricament baixos han vist com la seva quota mensual s'incrementava en diversos centenars d'euros. Aquells que ja partien d'un marge d'estalvi reduït han entrat en situacions d'impagament progressiu. Les dades de l'INE reflecteixen, amb mesos de retard, el moment àlgid d'aquesta tensió financera.
Què és exactament una execució hipotecària?
Més enllà de les xifres, convé recordar què significa aquesta dada estadística. Una execució hipotecària és un procediment judicial que posa en marxa el creditor hipotecari, gairebé sempre una entitat financera, per cobrar-se un deute pendent quan el propietari de l'habitatge deixa de pagar les quotes de manera sostinguda. El procediment, regulat per la llei d'enjudiciament civil, pot acabar amb la subhasta de l'immoble i el desnonament de la família que hi resideix. No totes les execucions, però, arriben a aquest punt final, ja que de vegades s'assoleixen acords de pagament, refinançaments o dacions en pagament abans de la subhasta. El que sí que reflecteixen les xifres de l'INE és un augment de les situacions d'impagament que deriven en una reclamació judicial per part de l'entitat bancària, una fase ja avançada del procés de morositat.
Malgrat l'increment, l'actual xifra de 906 execucions en un trimestre queda encara lluny dels màxims històrics registrats durant la crisi financera del 2008 i anys posteriors. En el primer trimestre del 2012, per posar un exemple, Catalunya va arribar a les 4.500 execucions gairebé. El repunt actual, per tant, s'ha de llegir en clau de moderació: no es tracta d'una onada similar a la de fa quinze anys, però sí d'un canvi de tendència que trenca la millora progressiva registrada entre el 2015 i el 2022. Els experts adverteixen que si els tipus d'interès es mantenen alts durant més temps del previst, les execucions podrien continuar augmentant durant la resta del 2026.