La disponibilitat d'oficines a Barcelona ha caigut per primera vegada des del 2022 per sota del 10%, fins a situar-se en el 9,98%. Aquesta dada confirma que la capital catalana segueix la mateixa tendència que Madrid i que el mercat d'oficines espanyol afronta un període de clara escassetat de producte a les zones més sol·licitades. A la zona centre de negocis i a les ubicacions prime, la disponibilitat se situa en el 2,17% i el 4,85%, respectivament, mentre que el districte del 22@ ha quedat per sota del 20%.

Barcelona, segons dades publicades per Savills, ha acumulat 246.789 metres quadrats de contractació fins al tercer trimestre del 2026, una xifra que se situa per sobre de la mitjana històrica, tot i que un 9,4% per sota del mateix període del 2025. El tercer trimestre, amb prop de 57.000 metres quadrats signats, sol ser el de menor activitat de l'any pel període vacacional. Amb les operacions en curs, la consultora preveu superar els 300.000 metres quadrats al tancament de l'exercici, una dada que també estaria per sobre de la mitjana històrica anual.

La inversió global arriba als 2.300 milions

En el conjunt de l'Estat, la inversió immobiliària en el mercat d'oficines va arribar als 2.300 milions d'euros fins al tercer trimestre del 2026, un 9% més que en el mateix període del 2025. Del total, 255 milions d'euros han correspost a operacions destinades a canvis d'ús, i les rendes continuen la seva tendència a l'alça. El capital estatal manté el protagonisme, amb el 74% del volum total, tot i que l'inversor internacional recupera presència, amb els portuguesos (10%) i els francesos (6%) al capdavant de la inversió europea.

A Madrid, la disponibilitat total ha caigut fins al 8,01%. Dins de la M-30 ha baixat fins al 2,37%, mentre que a la perifèria se situa en l'11,54%. La falta de producte al centre ha limitat la contractació i ha desplaçat part de la demanda cap a zones perifèriques consolidades. Fins al tercer trimestre, la contractació acumulada a Madrid ha arribat als 350.439 metres quadrats, després de superar els 140.000 metres quadrats de demanda efectiva en el tercer trimestre. Tot i això, la xifra està encara un 9,3% per sota del mateix període del 2025, a causa de l'escassetat d'operacions de gran volum.

La consultora assenyala que a Madrid, des del 2023 fins ara, han sortit del mercat 540.710 metres quadrats d'oficines per canvis d'ús, davant dels 210.760 metres quadrats de nous desenvolupaments incorporats. Per al període comprès entre l'octubre del 2026 i el 2027, el volum de nova oferta previst és de 185.168 metres quadrats, però el mercat absorbeix de mitjana 500.000 metres quadrats a l'any. Aquesta diferència entre l'oferta prevista i la demanda mitjana anticipa que la pressió sobre la disponibilitat continuarà sent elevada en els pròxims exercicis.

Les rendes màximes i mitjanes han pujat a totes les zones: al districte central de negocis i a les ubicacions prime han arribat als 50 euros per metre quadrat al mes, mentre que fora de la M-30 han arribat fins als 24 euros. Savills assenyala que el futur de la demanda en els pròxims mesos quedarà condicionat per la situació macroeconòmica, la situació política i les expectatives empresarials. Amb una oferta tan limitada a les zones centrals i amb una demanda que continua activa, el mercat d'oficines espanyol afronta un període en què la disponibilitat serà el principal factor limitador de l'activitat, tant a Madrid com a Barcelona.