La compravenda d'habitatges va caure el 2023 un 11,2% respecte a l'any anterior, segons les dades que manegen els notaris. Per la seva part, els nous préstecs hipotecaris per adquirir una casa van arribar a caure fins i tot un 21,3%, mentre que el preu va tancar a l'alça amb una pujada moderada de l'1,5%. Unes dades que es donen en un context inflacionari marcat per les pujades de tipus del Banc Central Europeu (BCE).
Aquest exercici influït per les successives pujades dels tipus d'interès ha suposat un encariment del finançament hipotecari, fent que les compravendes s'hagin refredat fins a tancar el 2023 amb 640.451 operacions, xifra menor que en els dos anys anteriors. Una frenada que va ser més pronunciada en la concessió d'hipoteques.
Les compravendes van caure en gairebé totes les comunitats
La compravenda d'habitatge va caure el passat exercici en 16 autonomies, que van concentrar el 97,8% de les transaccions, i només es va observar un augment a Astúries, amb una pujada de l'1,4%.
Els descensos més rellevants es van registrar a les Balears (19,9%); Canàries (16,8%); Madrid (16,2%); País Basc (15,7%); La Rioja (14,5%); Catalunya (12,8%) i Andalusia (12,4%).
Per tipus d'habitatge, les compravendes de pisos van disminuir un 10,5% interanual fins a les 492.498 unitats, mentre que les unifamiliars van retrocedir amb més força, un 13,6% interanual, fins a arribar a les 147.953 unitats.
Les hipoteques s'enfonsen en gran manera
Els nous préstecs per a l'adquisició d'habitatge van caure un 21,3% en 2023, fins a les 280.340 operacions i la seva quantia mitjana va descendir un 3,1% fins als 148.592 euros.
A més, es van subscriure 85.835 operacions amb altres finalitats (-19,5%), de manera que la xifra total de nous préstecs hipotecaris va assolir el 2023 els 366.175, un 20,9% menys que l'any previ.
Els nous préstecs hipotecaris per a l'adquisició d'habitatge van disminuir en totes les comunitats i es van experimentar caigudes majors a la mitjana a Cantàbria (25,5%); Catalunya (24,6%); Madrid (23,1%); Castella i Lleó (22,3%); Múrcia (21,8%) i Andalusia (21,7%).
Es moderen les caigudes al desembre i el preu despunta amb força
Al desembre la compravenda d'habitatges va moderar la seva caiguda interanual fins al 5,2% i la concessió de préstecs hipotecaris va baixar un 8,1%, primera vegada l'any que cau menys de dos dígits. En el cas del preu al desembre es va encarir amb força, un 5,8%, fins als 1.687 euros/m².
Al desembre es van registrar 57.392 compravendes i les transaccions van créixer en quatre comunitats i es van reduir en les tretze restants. Va destacar l'augment de Navarra (42,8%).
Quant als preus, es van experimentar pujades de dos dígits en Castella-la Manxa (70,2%), Navarra (28%) o Castella i Lleó (10,7%). També van ser rellevants les pujades d'Andalusia, Madrid i la Comunitat Valenciana (7,7% en totes elles) o de Catalunya (6,4%).
Així mateix, el desembre va tancar amb 24.370 hipoteques per a habitatge i la seva quantia mitjana va caure un 3,1% amb 152.359 euros. El percentatge de compres d'habitatges finançats mitjançant un préstec hipotecari es va situar en el 42,5% i el restant es va pagar al comptat.
Això s'explica perquè molts habitatges es van comprar sense hipoteca, un comportament que respon fonamentalment a les compres de reposició (ciutadans que adquireixen un habitatge després de vendre'n prèviament una altra) i a les protagonitzades pels estrangers.
Les compres i les hipoteques van caure tots els mesos
Amb les dades de desembre, les compravendes d'habitatges, així com la concessió d'hipoteques, van caure tots els mesos d'any, mentre que el preu es va abaratir en set d'ells. Des de començaments de 2023, les compravendes van registrar el seu ajustament més gran l'abril, amb un descens superior al 20%, i en vuit mesos la seva caiguda va ser de dos dígits. El menor retrocés el van experimentar al desembre.
En el cas de les hipoteques les caigudes mensuals van ser molt més abruptes i a l'abril van fregar el 32%. A l'exercici els ajustaments es van succeir amb ajustaments, tret del de desembre, de dos dígits i molts superant el 20%. Quant al preu, l'evolució va ser dispar i les caigudes que registrava des de setembre es van interrompre el desembre amb un fort repunt.