La compravenda d'habitatges va accentuar la seva caiguda el novembre al 7,5%, mentre que la concessió de préstecs hipotecaris per a l'adquisició d'una casa va baixar un 17,7% i el preu mitjà del metre quadrat va mantenir el seu descens en el 2%, segons les dades facilitades aquest dijous pel Consell General del Notariat.

Aquestes dades empitjoren les caigudes registrades un mes abans, quan les transaccions i les hipoteques van moderar el seu ajustament al 5,6% i al 12,6%, respectivament, encara que el preu es va abaratir també un 2%, en un context marcat per les successives pujades que han registrat els tipus d'interès, que han encarit el finançament i han frenat l'activitat al mercat.

Malgrat que les transaccions han baixat en els últims 14 mesos, entre gener i novembre de 2023 es van vendre a Espanya 580.930 unitats, una xifra que podria assolir les 600.000 compravendes a finals d'any, la qual cosa suposaria el quart millor dada anual des de 2007, després de 2007, 2021 i 2022.

Per comunitats autònomes, la gran majoria han registrat descensos: Madrid (-21,2%) va registrar la caiguda, seguida de País Basc (-20,6%), més gran; Navarra (-18,1%); Aragó (-12,3%); Canàries (-10,9%); Galícia (-9,5%); Extremadura (-9,4%); Balears (-9,1%) i Andalusia (-8,6%). Els quatre increments de les operacions es van donar a Astúries (19,1%); Castella-la Manxa (12%); Castella i Lleó (4,8%) i Múrcia (4,5%).

Firma d'hipoteques

La firma de nous préstecs hipotecaris va caure el novembre per quinzè mes consecutiu. En concret, es van formalitzar 23.512 operacions per a la compra d'habitatges, un 17,7% menys que un any abans. Fins al novembre es van firmar a Espanya un total de 255.420 hipoteques, la qual cosa significa la pitjor dada per al mercat hipotecari de 2014. El percentatge de compres d'habitatges finançats mitjançant un préstec hipotecari es va situar en el 42,7%. A més, en aquest tipus de compres amb finançament, la quantia del préstec va suposar de mitjana el 71% del preu.

Els préstecs hipotecaris per a l'adquisició d'habitatge només van créixer a Astúries (0,6%). Els descensos més pronunciats es van produir a Navarra (-39,5%), Cantàbria (-30,1%), Andalusia (-22,5%), el País Basc (-22,3%), Aragó (-22,1%) i Madrid (-21,6%). Per sota de la mitjana es troben Múrcia (-17,5%), Galícia (-15,5%), Comunitat Valenciana (-15,4%), les Balears (-14,1%), Catalunya (-13%) i Castella i Lleó (-10,1%). D'altra banda, es va presentar una desacceleració més moderada en: Canàries (-9,4%), Castella-la Manxa (-9,1%), Extremadura (-8,1%) i La Rioja (-6,3%).

El preu s'abarateix un 2%

A Espanya, el preu del metre quadrat va baixar un 2% interanual fins als 1.582 euros. En el cas dels pisos el descens va ser del 2,1% fins als 1.763 euros el metre quadrat, mentre que als habitatges unifamiliars es va reduir un 2,4% fins als 1.249 euros el metre quadrat. Malgrat la caiguda general, els preus de l'habitatge van pujar el novembre en onze comunitats autònomes, registrant caigudes en les sis restants.

Per ordre de magnitud, les pujades més pronunciades es van localitzar en Castella-la Manxa (16,5%); La Rioja (11,3%); Balears (9,9%); Castella i Lleó (9,1%) o Astúries (7,4%). Al contrari, els retrocessos es van donar al País Basc (-9,5%); Navarra (-8,4%); Aragó (-4%); Canàries (-3,3%); Catalunya (-1,4 %) i Madrid (-1%).