El Govern ha constatat que el nombre de contractes de lloguer de temporada va caure en l'últim trimestre de 2024, tot coincidint amb la nova regulació d'aquesta tipologia d'arrendament, aprovada al Parlament de Catalunya, el 18 de desembre de 2025. En concret, a Catalunya hi havia registrats, a finals de 2025, 1.233 contractes de temporada menys que a tancament de setembre de 2025. Així ho demostren les dades del registre de fiances que es dipositen a l'Incasòl a l'hora de formalitzar un contracte de lloguer, difoses aquest dissabte.
La norma obligava a tots els habitatges d'ús residencial, independentment de la durada del contracte, a respectar el topall de preus a les zones tensionades i exigia acreditar i justificar en els contractes temporals expressament la seva finalitat. La normativa introdueix el requisit de forma consistent en el fet que s'ha de justificar i especificar quina és la causa de temporalitat concreta, si és per estudis, si és per raons mèdiques, si és per raons de treball i, a més, s'ha de justificar documentalment. No només això, sinó que queda molt clar que també s'estableix com a obligació la necessitat de dipositar no només la fiança, sinó el contracte amb la documentació justificativa a l'Incasòl.
Segons l'Observatori Metropolità de l'Habitatge de Barcelona, en el primer trimestre de 2024, i en el conjunt de Catalunya, l’oferta de lloguer d’habitatge de temporada -que inclou residencial i turístic- representava al voltant del 25% del total de l’oferta de lloguer als portals immobiliaris. Mentre que a Barcelona ciutat s’elevava fins a gairebé el 40%, a l’àrea metropolitana sense Barcelona és poc menys del 17%, a la resta de la demarcació de Barcelona no arribava al 12% i a Catalunya fora de la demarcació de Barcelona se situa en el 16,2% de mitjana. A Barcelona ciutat la pràctica totalitat de l’oferta de lloguer de temporada és de caràcter residencial (el 92,5%), també és molt elevada a l’àrea metropolitana sense Barcelona (85,3%) i a la demarcació sense l’àrea metropolitana (73,1%), mentre que a la resta de Catalunya és del 63,7% i, per tant, l’oferta turística de temporada hi pren més rellevància.
Preus de lloguer
Les xifres del registre d'aquest organisme també demostren una contenció dels preus del lloguer, en general, a Catalunya i, especialment, a la ciutat de Barcelona. En aquest cas, segons el Govern, afavorit per la vigència de la norma que fixa el topall de les rendes a una gran part dels municipis catalans, que va entrar en vigor el primer trimestre de 2024. Des del primer trimestre de 2024 (el darrer sense contenció de rendes), fins al quart trimestre de 2025, “els preus del lloguer s’han reduït de forma acumulada un 2,7% a Barcelona ciutat, i s’han mantingut pràcticament estables (+1,6%) al conjunt dels municipis declarats zona de mercat residencial tensat”, ha detallat la consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque.
En un comunicat, el Govern ha contrastat el fet que “als municipis que no estan inclosos en la declaració de mercat tens, els preus s’han incrementat en aquest mateix període un 9,4%", per sobre de la inflació que va registrar un creixement del 4,1% acumulat.
De 884 a 1200 euros al mes
Desglossant la informació traduïda en el valor de les rendes, es veu com el preu mitjà mensual dels contractes de lloguer habitual ha estat de 884,19 euros al mes en el quart trimestre de 2025; 901,69 euros a les zones tenses; 639 euros a la resta del país i 1.160,99 euros a Barcelona ciutat.
La demanda de lloguer continua
Per altra banda, el nombre de contractes de lloguer habitual en vigor va seguir creixent, amb un saldo positiu de 1.882 contractes a Catalunya durant el quart trimestre de 2025, dels quals 1.495 corresponen a municipis declarats com a mercat tensionat.
Aquest saldo resulta de la diferència entre els nous contractes que van dipositar fiança en el període i les cancel·lacions registrades, segons les dades de l'Incasòl.
En el conjunt de 2025, el parc de contractes de lloguer habitual va augmentar en 8.895, cosa que apunta a un desplaçament cap a aquesta modalitat enfront del lloguer de temporada, segons la conselleria.