El mercat immobiliari català ha mantingut una activitat inversora intensa durant els primers sis mesos de l'any. Segons les dades de CBRE, el volum d'inversió ha superat els 1.500 milions d'euros, fet que situa el primer semestre del 2026 com el tercer millor des del 2007. Aquesta xifra, que supera en un 40% la mitjana dels últims deu anys per a aquest període, confirma la solidesa d'un mercat que continua atraient grans volums de capital. Xavier Güell, director executiu i responsable de l'oficina de CBRE a Barcelona, ha assenyalat que Catalunya consolida la seva posició com un dels mercats immobiliaris de referència a Espanya i Europa.

L'executiu ha destacat que el bon comportament de segments com oficines i retail confirma la recuperació de l'interès per actius de qualitat. El sector d'oficines ha estat el principal motor de la inversió durant el primer semestre, concentrant més de la meitat del capital transaccionat a la regió. Amb més de 780 milions d'euros invertits, un 40% més que en el mateix període del 2025, el sector ha superat ja el volum registrat en el conjunt del passat exercici. Entre les operacions més rellevants destaquen l'adquisició del complex Estel per 385 milions d'euros i la compra de la Torre RBA per més de 100 milions d'euros, ambdues intermediades per CBRE. 

El residencial i el 'retail' guanyen pes en la inversió

El segment residencial ha ocupat la segona posició per volum d'inversió, superant els 200 milions d'euros, un 43% més que en el primer semestre del 2025. Dins d'aquest àmbit, les residències d'estudiants han concentrat el 62% de la inversió, impulsades pel desequilibri entre l'oferta i la demanda. La demanda internacional, cada cop més gran, ha estat un dels factors que ha contribuït a aquest creixement. Tot i això, l'activitat continua condicionada per l'escassetat de producte disponible per a inversió, que limita el nombre d'operacions malgrat l'interès dels inversors. L'entorn regulador actual, segons l'informe, frena l'entrada de capital per al desenvolupament de nou habitatge de lloguer.

El retail ha estat un dels segments amb millor comportament del semestre, amb més de 190 milions d'euros transaccionats, el que equival a més del 70% de tot el volum registrat al sector a Catalunya durant el 2025. La millora dels fonaments operatius continua impulsant la recuperació de la inversió en aquest segment. El sector hoteler ha acumulat més de 180 milions d'euros d'inversió, amb una activitat concentrada principalment a Barcelona, tot i que també s'han registrat operacions significatives a destinacions turístiques de la costa catalana. El segment industrial i logístic ha vorejat els 170 milions d'euros, mentre que els actius alternatius i salut han superat conjuntament els 100 milions d'euros. Aquesta diversificació de la inversió reflecteix l'atractiu de Catalunya per a diferents tipus d'actius.

Pel que fa a les perspectives, CBRE preveu que l'activitat inversora mantingui una evolució positiva durant la segona meitat de l'any, sostinguda per una cartera d'operacions rellevant, la disponibilitat de capital i uns fonaments sòlids en la majoria de segments. La combinació de rendibilitats competitives, una liquiditat més elevada en els mercats, l'accés al finançament i l'interès internacional per Espanya situen el sector immobiliari català en una posició favorable per a mantenir nivells d'activitat superiors a les mitjanes històriques.

Barcelona, que ocupa la quarta posició entre les ciutats europees més atractives per a la inversió immobiliària, segons l'European Investor Intentions Survey 2026 de CBRE, es consolida com un dels destins preferits pels inversors internacionals. El conjunt d'Espanya se situa per primera vegada com el mercat europeu amb més expectatives de rendibilitat immobiliària, per davant del Regne Unit.

La fortalesa de Barcelona com a destí inversor i el protagonisme de sectors com oficines, retail i hotels continuaran actuant com a principals motors de la inversió a la regió, en un context de demanda sostinguda i oferta limitada d'actius de qualitat. Els inversors continuen mostrant interès per actius cèntrics i ben ubicats, fet que podria mantenir els preus en nivells elevats durant els pròxims mesos.