Barcelona va ser la capital de província més cara de l'Estat per als inquilins, amb un preu mitjà de 30,32 euros per metre quadrat l'octubre del 2026. Aquesta xifra la situa al capdavant d'una classificació que completen Madrid, amb 29,89 euros per metre quadrat, i Donostia-Sant Sebastià, amb 21,42 euros. A l'altre extrem, Palència es manté com la capital més assequible, amb 6,73 euros per metre quadrat, seguida de Huelva, amb 7,38 euros, i Zamora, amb 7,44 euros.
La distància entre la ciutat més cara i la més barata és de més de quatre vegades, una diferència que reflecteix la gran disparitat territorial que caracteritza el mercat del lloguer espanyol. Aquesta posició de Barcelona com a capital més cara de l'Estat arriba en un context de pujades generals. Segons l'informe mensual de preus de lloguer de Pisos.com, el preu mitjà del lloguer a l'Estat ha tancat el mes d'octubre del 2026 en 14,91 euros per metre quadrat, amb una pujada mensual del 0,13% i un increment interanual del 6,96%. La dada confirma la tendència a l'alça que el mercat manté des de fa mesos i que continua pressionant les economies de les llars inquilines.
Per a Ferran Font, director d'Estudis de Pisos.com, la situació actual del lloguer és complexa i combina les necessitats de dos col·lectius amb interessos sovint contraposats. Segons Font, els inquilins necessiten estabilitat i més certesa sobre les condicions d'accés i de permanència en un habitatge, mentre que els propietaris han d'adaptar-se a un marc regulador que pot experimentar nous canvis en funció de les decisions parlamentàries i del pròxim govern espanyol. Aquesta dualitat de demandes explica, en bona part, la dificultat de trobar un equilibri que satisfaci totes les parts.
El portaveu del portal immobiliari ha subratllat que la successió de decrets i votacions parlamentàries posa de manifest la dificultat d'anticipar les regles que estaran vigents a mitjà termini. Més enllà de la incertesa normativa, Font ha assenyalat que la qüestió de fons és com compatibilitzar la protecció dels arrendataris amb un marc que ofereixi prou previsibilitat per mantenir i ampliar l'oferta disponible. Aquesta reflexió apunta a un dels dilemes clàssics del mercat del lloguer: les mesures que protegeixen els inquilins poden, alhora, desincentivar els propietaris a posar habitatges en arrendament.
L'efecte de les eleccions sobre el mercat
Font també ha advertit que el resultat electoral pot influir en les mesures que ara estan sobre la taula, però que els seus efectes sobre el mercat no seran immediats. Un canvi en l'orientació política no es tradueix automàticament en més habitatges disponibles ni resol les dificultats d'accés que suporten moltes llars, ha declarat el director d'Estudis de Pisos.com. Aquesta observació és especialment rellevant en un moment en què el debat sobre l'habitatge ocupa un lloc central en l'agenda política i en què les promeses electorals sovint generen expectatives que després triguen a materialitzar-se.
Pel que fa al conjunt dels territoris de l'Estat, les regions més cares per viure de lloguer l'octubre del 2026 han estat Madrid, amb 22,08 euros per metre quadrat, Balears, amb 19,12 euros, i Catalunya, amb 17 euros. Les rendes més econòmiques, en canvi, s'han situat a Extremadura, amb 6,95 euros per metre quadrat, Castella i Lleó, amb 7,85 euros, i La Rioja, amb 8,03 euros. En l'últim mes, l'increment més cridaner ha tingut lloc a Castella i Lleó, amb un 1,95%, mentre que l'ajust més gran s'ha produït a Astúries, amb un descens de l'1,09%. Respecte de l'any passat, Castella i Lleó ha estat la comunitat que més ha pujat, amb un 21,71%, i no hi ha hagut depreciacions en aquest període.
En la classificació de províncies per renda, Madrid ocupa la primera posició amb 22,08 euros per metre quadrat, seguida de les Balears, amb 19,12 euros, i Barcelona, amb 19,02 euros. A l'altre extrem, Ciudad Real tanca la classificació amb 5,63 euros per metre quadrat, seguida de Jaén, amb 5,66 euros, i Ourense, amb 5,70 euros. La província que més ha encarit els seus lloguers en l'últim mes ha estat Palència, amb un 3,57%, mentre que la que més els ha abaratit ha estat Sevilla, amb un descens del 2,28%. D'un any a un altre, la major pujada registrada ha estat la d'Osca, amb un 24,43%, i només Pontevedra, amb una baixada de l'1,19%, ha retallat les seves rendes.