Si l'any passat va estar marcat per les contínues pujades de tipus d'interès del Banc Central Europeu (BCE), s'espera que el 2024 comencin a baixar. L'estratègia econòmica de l'entitat europea ha provocat que els préstecs hipotecaris a tipus variable i a tipus fix hagin escalat, en alguns casos arribant a situar-se en el 4%. No obstant això, ja s'estan començant a veure un abaratiment en les hipoteques des de començament d'any.

Així ho revela un estudi elaborat per HelpMyCash, en el qual s'explica que dos de cada tres bancs que ofereixen hipoteques fixes a Espanya han abaratit aquests productes el 2024. Una situació que, segons el comparador, ha provocat una rebaixa de gairebé 500 euros anuals de mitjana respecte al preu que marcaven l'any anterior.

En aquest sentit, l'anàlisi revela que l'interès de les hipoteques fixes en oferta, que són les que la banca publicita a través dels seus canals de comunicació, ha baixat considerablement des de començament d'any. Si al terme de 2023, el tipus mitjà d'aquests productes era entorn del 3,65%, l'abril de 2024 s'ha situat proper al 3,15%. Per tant, l'interès mitjà de les hipoteques a tipus fix és 0,50 punts menor que el de l'any passat.

Els bancs que més han rebaixat les seves ofertes

"Traslladat a un préstec hipotecari medi de 150.000 euros a tornar en un termini de 30 anys, això suposa una rebaixa d'uns 41 euros mensuals i de gairebé 500 euros a l'any de mitjana", explica Miquel Riera, analista hipotecari de HelpMyCash. Segons el comparador, la rebaixa s'ha produït en un context de guerra comercial en el qual almenys 14 bancs han baixat l'interès de les seves ofertes a tipus fix, la qual cosa suposa un 66,7% dels que comercialitzen hipoteques fixes a Espanya.

Quant a les entitats que més han rebaixat el preu de les seves hipoteques fixes, es troba Banc Sabadell, amb un descens des del 3,40% al 2,75%. Li segueixen CaixaBank (del 3,55% al 2,90%) i Unicaja (del 3,90% al 3,25%), que han baixat els seus tipus en 0,65 punts percentuals.

D'altra banda, destaquen també l'abaratiment dels préstecs hipotecaris d'Imagin (del 3,70% al 3,10%) i ING (del 4,20% al 3,65%). No obstant això, malgrat que els interessos ara són menors, la gran majoria d'aquests bancs exigeix contractar altres productes seus per accedir a aquests preus, com segurs, comptes, nòmines, etc.

Demanar ofertes a diverses entitats i regatejar

Des de HelpMyCash expliquen que aquesta batalla comercial s'ha donat per dos motius. "En primer lloc, perquè els bancs necessiten incentivar la contractació de préstecs hipotecaris, que va baixar gairebé un 20% el 2023 a causa de l'encariment d'aquests productes", asseguren des del comparador. L'altre motiu és "perquè les entitats preveuen que el Banc Central Europeu reduirà els seus interessos a partir de mitjans d'aquest any, la qual cosa els dona marge per oferir unes hipoteques fixes més barates".

Els analistes del comparador asseguren de la mateixa manera que "altres entitats que no apareixen al llistat rebaixen extraoficialment el preu de les seves hipoteques fixes si el perfil de solvència del sol·licitant és bo i aquest estreny perquè li ofereixin unes millors condicions".

En determinades circumstàncies, subratllen, és possible aconseguir un interès del voltant del 2,50% o fins i tot per sota. És per això que aconsellen als interessats en contractar una hipoteca fixa que "demanin ofertes a diverses entitats i que regategin amb elles per obtenir el millor preu possible".